Зеленые зоны: хотят ли покупатели экологически чистые здания?
Гринвич-лейн длиной в квартал был предварительно сертифицирован по системе LEED Gold Neighborhood Development, первой в Нью-Йорке. ФОТО: Хейс Дэвидсон
Прошлой зимой жительница Кэрролл-Гарденс Лаура Макколл ни разу не включила отопление в своем доме. «Нам это просто было не нужно, - сказала она, - а в доме всю зиму держалась от 68 до 70 градусов тепла». Мисс Макколл живет в четырехэтажном доме, который она переоборудовала в пассивный дом в прошлом году. При исследовании зеленых крыш она наткнулась на идею, которая обещает снижение потребности в отоплении и охлаждении на целых 90 процентов.
Макколл искала подрядчика для ремонта ее дома и попросила предложения у Build With Prospects, строительной и дизайнерской компании, которая специализируется на экологически безопасном проектировании. После того, как она увидела, что цена предложения была такой же, как у более традиционных подрядчиков, она решила пойти зеленым путем.
«Нет никаких недостатков», - сказала она о конечном результате. «Я была просто удивлена, насколько здорово это работает».
Мисс. Mackall - один из многих, кто инвестирует в экологичный жилой дизайн в Нью-Йорке. Сегодня устойчивость принимает множество форм, от модернизации кирпичного дома пассивным домом до мегапроекта, получившего сертификат LEED. В настоящее время в Нью-Йорке насчитывается 67 завершенных многоквартирных жилых домов, которые были проданы как «зеленые», по данным BKSK Architects, фирмы, практикующей «экологически ориентированную архитектуру». Многие другие разработки, не позиционируемые как «зеленые», по-прежнему имеют экологические характеристики или сертификацию LEED - лидерство в области энергетического и экологического проектирования. Но хотя зеленый дизайн стал более распространенным и креативным, чем когда-либо прежде, он все еще не воспринимается как большой приоритет для большинства покупателей и арендаторов - пока.
«Я думаю, что многие покупатели действительно видят ценность в Сертификат LEED и, возможно, будут готовы заплатить
На улице Purves, 22-46, на крыше будут установлены и ветряные турбины, и солнечные экраны. ФОТО: FXFOWLE
потрогайте больше, если они могут себе это позволить », - сказал Питер Комитини, брокер Corcoran. «При этом здания должны по-прежнему конкурировать на более широком уровне доступного инвентаря домов, в любом конкретном районе и любой ценовой категории».
Хотя есть много способов «озеленить» здание, благодаря сертификации LEED это высшая форма практики и наиболее востребованная. По словам Скота Хорста, главного директора по продукту Совета по экологическому строительству США, с момента дебюта LEED в конце 90-х, кодекс пересматривался четыре раза, чтобы включить в него различные типы жилой застройки.
появившись в Нью-Йорке в начале 2000-х. Solaire, сдающийся в аренду в Бэттери-Парк-Сити, был первым жилым высотным зданием в стране, получившим золотой рейтинг LEED в 2003 году. Затем последовали арендные проекты, такие как Tribeca Green и Verdesian, с такими функциями, как системы фильтрации воздуха, бытовая техника Energy Star, высокоэффективные осветительные приборы и изолированные окна. По данным Совета по экологическому строительству США, на сегодняшний день в Нью-Йорке насчитывается более 650 завершенных и сертифицированных проектов LEED.
Элисон Новак, вице-президент и директор по инвестициям фондов в Hudson Companies, заметила значительный рынок сдвиг с тех пор, как в 2011 году компания-разработчик построила свое первое здание LEED в Бруклине, кондоминиум из 44 квартир, получивший название «Третий и Бонд». «Сейчас такие материалы, как краска с низким содержанием летучих органических соединений, стали обычным явлением, и есть множество подрядчиков, которые выполняют этот тип работы ," она сказала. По ее словам, поскольку практика проектирования LEED более распространена, надбавка за разработку типичного здания LEED теперь составляет менее 2 процентов.
При сертификации LEED разработчики зарабатывают «баллы» в зависимости от энергопотребления здания, воды и материалов. , вопросы сайта и внутренние качества. Количество баллов определяет, будет ли здание помечено как сертифицированное, серебряное, золотое или платиновое. Здания могут получить несколько сертификатов. Greenwich Lane, комплекс, спроектированный FXFOWLE, который включает 200 квартир и пять таунхаусов стоимостью до 45 миллионов долларов, получил уровень LEED Silver и был предварительно сертифицирован как Золотой LEED по развитию района.
Илана Джуда, директор и директор устойчивого развития в FXFOWLE, сказал, что этот процесс LEED был особенно амбициозным по своему масштабу (застройка охватывает полный квартал между 11-й и 12-й улицами от Седьмой авеню до Шестой авеню) и для получения сертификата развития соседства. Этот сертификат, впервые выданный проекту в Нью-Йорке, измеряет устойчивость в контексте дизайна микрорайона. Проект также включает в себя типичные высокоэффективные окна и освещение, водосберегающие приспособления и систему сбора ливневой воды, используемую для системы охлаждения здания и ирриги.ции.
FXFOWLE также проектирует 40-этажный роскошный арендный дом на 44-26 Purves Street в Лонг-Айленд-Сити для компании Brause Realty, которая, как ожидается, получит сертификат LEED Silver. При использовании обычных материалов, одобренных LEED, разработка уникальна тем, что на крыше будут установлены как ветряные турбины, так и солнечные экраны. FXFOWLE также оптимизирует стеклянный фасад - популярный выбор среди девелоперов, строящих роскошные здания - для минимизации потерь тепла.
Система зеленой крыши, фильтрующая дождевую воду, планируется в Jefferson на 13-й Восточной улице.
Hudson Companies, тем временем, нацелена на строительство 23-этажной арендной башни для людей с разным доходом на 626 Flatbush Avenue в Бруклине, которая будет претендовать на статус LEED Gold. Это первый проект, в котором Hudson будет включать когенерационную систему, единый источник энергии, который вырабатывает электричество на месте, а затем использует побочный продукт тепла для создания тепла пара. Эффективная система сокращает счета за коммунальные услуги на целых 50 процентов.
Несмотря на более низкие счета за электроэнергию, г-жа Новак не убеждена, что LEED имеет важное значение для конкурентоспособности проекта. «Наша фирма разделилась во мнениях относительно того, имеет ли это большое значение», - сказала она. «Люди просто хотят жить в хорошем доме».
Стивен Клигерман, президент Halstead Property Development Marketing, отметил, что «экологичный дизайн не обязательно увеличивает стоимость в долларах. Но для покупателя важно выбирать между двумя разными объектами недвижимости ».
Mr. Комитини поддержал это мнение, заявив, что у него был только один или два клиента, которые специально запрашивали единицы в разработках LEED. По его опыту, некоторые клиенты считают, что экологически чистые элементы стоят небольшой премии, но не столько, сколько расположение единицы. В 2008 году он провел ненаучный онлайн-опрос о том, будут ли покупатели платить больше за экологичность; 72 процента респондентов ответили утвердительно. Но г-н Комитини по-прежнему настроен скептически. «Люди так говорят, но если бы это было правдой, мы бы увидели больше разработок, продвигающих LEED в качестве основного преимущества», - сказал он.
Комитини назвал зеленые крыши, которые часто спроектированы для поглощения дождевой воды, теплоизоляции и борьбы с теплом, как «беспроигрышный вариант», который одновременно является экологически безопасным и привлекательным в качестве элемента здания.
Дженнифер Престон, директор по устойчивому дизайну в BKSK Архитекторы пришли к выводу, что качество воздуха, внутренняя среда и комфорт являются наиболее востребованными преимуществами устойчивого дизайна на рынке Манхэттена. В Jefferson, 82-квартирном кондоминиуме на 211 East 13th Street в Ист-Виллидж, BKSK спроектировала систему зеленой крыши, которая может быть доступна жителям, а также фильтрует дождевую воду.
Но все же, мисс Престон. сказал, что может быть трудно продать разработчикам энергосберегающую конструкцию, когда покупатели специально не просят снизить счета за электроэнергию. «Идея неоплаты счета за электроэнергию не такая уж безумная, - сказала г-жа Престон. «И я бы хотел, чтобы люди просили об этом, потому что мы могли бы это сделать».
Действительно, движение «Пассивный дом» обещает значительно более низкие счета за электроэнергию и зиму, когда не требуется тепло. В то время как LEED предоставляет набор правил и уделяет приоритетное внимание экологически чистым материалам, Passive House уделяет внимание качеству воздуха и изоляции. Энергетическая система дома использует изоляцию и эффективные изолированные окна, чтобы создать воздухонепроницаемое здание. Для обогрева или охлаждения здания требуется очень мало энергии, в которое постоянно поступает небольшой объем отфильтрованного свежего воздуха.
Майкл Инги, партнер Baxt Ingui Architects, находится в своем восьмом сертифицированном пассивном доме. Он говорит, что стоимость примерно такая же, как и при традиционном ремонте, и что конечный результат выглядит как любой другой проект дизайна интерьера.
На данный момент разработка пассивного дома наиболее распространена среди одноквартирных домов. Но это также относится и к многосемейным структурам. Nava Companies, девелоперская компания, базирующаяся на Манхэттене, начала продавать свой кондоминиум на 210 Pacific Street в Коббл-Хилл, Бруклин, как пассивный дом. Все восемь блоков отличаются хорошей изоляцией и окнами с тройным остеклением.
«Нас не интересовал LEED; нам показалось, что это было слишком тяжело с документами », - сказал Стюарт Осборн, главный операционный директор Nava. «Мы хотели сосредоточиться на энергоэффективности, а не на материалах».
Фирма уже заключает контракт на недвижимость в Гринвич-Виллидж и планирует спроектировать еще один пассивный дом.
Г-н. Осборн сказал, что, хотя расположение 210 Pacific изначально привлекало потенциальных покупателей, многие в конечном итоге были «заинтригованы и впечатлены» преимуществами дизайна пассивного дома.
«На данный момент важными факторами по-прежнему являются отделка и место, - сказал г-н Осборн. «Сказав это, мы в любом случае собираемся спроектировать пассивный дом».
комментариев