Лучшие ипотечные кредиты
Ваша собственная квартира в хорошем месте - мечта, чья реализация иногда требует компромиссов. Однако близость городских достопримечательностей может компенсировать неудобства, связанные с небольшими размерами. Мы проверили, что банки предлагают одному, кто хочет купить студию в столице.
Маленькие квартиры по-прежнему очень популярны на рынке недвижимости, а цена за квадратный метр студии в Москве в лучших местах может удивить потенциальных покупателей. В сентябрьском рейтинге ипотеки мы проверяем, что у банков есть для покупателя.
Профилированный заемщик - это 29-летняя женщина, работающая на дому одного человека. Ежемесячный чистый доход составляет 3700 рублей, а ее трудовой договор заключен на неопределенный срок более года назад. Потенциальный заемщик до сих пор погасил свои обязательства без жалоб, и в настоящее время он не обременен никакими долгами.
Клиент намерен купить 29-метровую квартиру в Очоте, Москва. Ресторан работает на первичном рынке, а застройщик хочет за него 290 тысяч. рублей. Таким образом, минимальный собственный вклад, который заемщик готов покрыть, составляет 29 000 рублей. 10% Цены.
Решив свести ваши сбережения к минимуму, вы должны учитывать немного меньший выбор кредиторов. Займы с собственным вкладом в размере 10% не предоставляются.
Сумма кредита в таком сценарии составляет 261 тысячу. рублей. При покупке одной квартиры придется учитывать необходимость ежемесячных платежей в размере 1300-1400 рублей.
Первое место в рейтинге занял Bank BPS, в котором маржа в первом году погашения составила 0,99 п.п., а затем увеличилась до 1,98 п.п. Второе место занимает PKO Bank Polski с предложением для клиентов с шестимесячным старшинством, имеющим учетную запись. Банк Пекао находился на третьей позиции, в которой общая стоимость кредита составляла 142 тыс. рублей.
Двойной ваш собственный вклад дает вам возможность сравнить больше предложений и воспользоваться более привлекательными условиями финансирования. Напомним, что многие банки (хотя это не универсальное правило) применяют более низкие ставки маржи для «стандартных» кредитов с отношением LTV (долг к стоимости собственности) не менее 80%.
В таком сценарии профилированный заемщик должен будет инвестировать 58 тысяч. руб от собственных сбережений. Кредит будет покрывать 232 тысячи. руб, и рассрочка упадет (на сегодняшнем уровне WIBOR) примерно до 1100-1200 рублей.
Лидер рейтинга выглядит так же, как и в случае кредита с 10% собственного взноса. Первое место занимает BPS Bank, а второе - PKO Bank Polski с предложением постоянных клиентов. Райффайзен Полбанк и Citi Handlowy были на следующих позициях. Однако последний кредитор ожидает, что клиент сохранит на своих счетах минимальный остаток в размере 30 000. рублей.
Напомним, что моделирование, представленное банками, касается ипотечных кредитов с переменными процентными ставками. Он основан на сумме WIBOR (3M или 6M) и неизменной кредитной маржи. В течение нескольких лет уровень процентных ставок НБП был рекордным, а ставка WIBOR практически не изменилась. Помните, однако, что в будущем эти ставки могут значительно возрасти и увеличить ежемесячные платежи.
комментариев