Рост цен на жилье мешает энтузиазму инвестировать в арендную плату
Рост цен на рынке жилья портит как тех, кто ищет помещения для потребления, так и тех, кто заинтересован в аренде. По словам читателей Bankier.pl, сейчас не время.
Был опрос в период с 2 августа по 21 сентября 2018 года Стоит ли инвестировать в квартиры в аренду, в котором приняли участие респонденты из 2003 года. Теперь мы разделяем его результаты с нашими читателями. Мы спросили его, среди прочего, о том, платит ли он вложить деньги в аренду и что может способствовать этому.
Перефразируя лозунг, обычно используемый в индустрии недвижимости, сегодня кажется, что тремя факторами, определяющими привлекательность недвижимости, являются цена, цена и цена. Трудно не заметить, как недавно выросли цены на жилье. Восстания эха проводятся в средствах массовой информации, беседах с родственниками и избирательных лозунгах. Гигантский спрос привел к тому, что, несмотря на постоянное увеличение количества начатых и текущих строительства, рынок по-прежнему не может его удовлетворить. Для этого уравнения вам также необходимо добавить высокие цены на землю и увеличить затраты на строительство. Результат? Доступ к стене покупателями - несмотря на высокие цены спроса, уже достаточно высок, чтобы охлаждать как потребление, так и инвестиционный энтузиазм.
Ежемесячный анализ индекса цен на недвижимость из отчета Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Сенатора указывает на то, что с начала 2017 года регулярно происходит рост цен на квартиры. Последние показания параметров за август 2018 года уже приблизились к 98%. - почти столько же, сколько в базовом периоде, который является 2010 годом, сразу после апогея финансового кризиса.
Вот почему в ответах наших читателей преобладала цена на вопрос: «Какие рыночные факторы вы считаете наиболее неблагоприятными инвестициями в недвижимость сегодня? N = 653, открытый вопрос. В случае оптимистов гораздо меньшая группа: N = 282 наиболее благоприятными для инвестиций являются повышение заработной платы, низкие до сих пор процентные ставки и, следовательно, дешевые кредиты и все еще неудовлетворенный спрос, дополнительно накачанный иммигрантами со всей восточной границы.
Несмотря на появление и положительные причины для инвестиций в жилье, с 2003 года респонденты более половины (54 процента) заявили, что это не подходящее время для инвестиций в недвижимость. Высокие цены 1 кв.м. и призрак повышения процентных ставок означает, что респонденты сомневались в удовлетворительной норме прибыли в ближайшем будущем. Только 12 процентов. он воздержался от голосования.
В четких трех лагерях исследовательская группа разделила один из следующих вопросов, который касался прогнозов цен на рынке жилья в течение следующих 5 лет. Наибольший процент приходится на тенденцию к снижению 37 процентов, но небольшая группа по-прежнему видит возможности для дальнейшего роста 32 процента. Равный 30 процентов проголосовали за текущие ставки, которые должны быть сохранены в течение следующей половины десятилетия.
Сами разработчики предсказывают, что ставки на 1 кв. они будут расти в крупных городах вплоть до середины 2019 года, несмотря на то, что темпы этих увеличений уже уменьшаются. Они все еще указывают на рост расходов на производство жилья и проблему нахождения рабочей силы по причинам увеличения и не видят никаких шансов для быстрой коррекции. Тем не менее, отрасль пытается в несколько раз увеличить издержки. Разработчики, в соответствии с объявлениями, поделились совместно с покупателями, но только в крупнейших городах, где цены были уже высокими - например, в Москве, Кракове или Вроцлаве - получены из данных НБП.
Цены одни. Читатели Bankier.pl также ссылались на другие факторы риска, которые сегодня являются наиболее опасным видом инвестиций для аренды квартир.
В этом вопросе респонденты смогли указать несколько ответов, из которых наибольшая группа (чуть более половины всей исследовательской группы - 1051 человек) указала ...
комментариев