Стеклянный шанс Зила Фельдмана: цепляться за одного Мэдисон
Для Зила Фельдмана часы тоже тикают. Застройщик среднего уровня появился из ниоткуда в прошлом месяце, став лидером аукциона по объявлению банкротства за единственную полосу, пробивающую городской пейзаж на 23-м и Мэдисон, согласившись заплатить предполагаемые 165 миллионов долларов. Но прежде чем он сможет это сделать, г-н Фельдман должен представить свой окончательный план спасения башни в суд по делам о банкротстве к началу июня, говорят источники.
Поскольку это редкое место в многообещающем южном центре города, недостроенный бассейн и оздоровительный клуб, виды на воду (с обеих сторон) и роскошную отделку до Lehman в каждом доме - One Madison Park должен быть одним из самых желанных отелей города. Арифметика, тем не менее, самоубийственна с финансовой точки зрения: миллионы на ремонт в дополнение к продажной цене в 165 миллионов долларов; десятки ожидающих рассмотрения исков; и ожидаемое двухлетнее ожидание, прежде чем башня будет окончательно завершена. Чтобы получить прибыль, г-ну Фельдману потребуется в среднем 2500 долларов за квадратный фут на распродажах кондоминиумов - столько же, сколько в самых шикарных домах в центре города, например, 40 Bond Street, и даже близко к ценам в призах, таких как Plaza.
Местный рынок жилья восстанавливается, и все меняется в его пользу. Но немногие ведущие отраслевые источники будут размышлять о том, сможет ли г-н Фельдман уложиться в срок и, что еще более пугает, преуспеть в том, чтобы развернуть самую проблемную башню города. Это потому, что, несмотря на его громкую покупку, мало кто о нем вообще слышал. «Мне пришлось дважды воспроизвести ваше сообщение», - сказал один из легальных источников, подписавшийся на One Madison Park. «Потому что я не был уверен, что слышал это имя раньше».
Среди прочего, он получил признание без уважения. «Он не застройщик», - сказал источник в сфере недвижимости, который работал с г-ном Фельдманом. «Он оппортунист».
Среди определенной толпы B-list Зил Фельдман по-прежнему выглядит прекрасной фигурой.
Во время рецессии начала 90-е годы, уроженец Кью-Гарденс, Квинс, с квадратной челюстью, выпускник Куинс-колледжа и юридической школы Бенджамина Н. Кардозо, оставил свою работу в качестве успешного поверенного по недвижимости. Согласно легенде, за несколько лет он собрал 20 сотрудников, которые устроились на складных столах за 39 долларов в офисе на втором этаже на 42-й улице размером с холостяцкую квартиру.
Примерно в то время г-н. Фельдман познакомился с Гэри Барнеттом, который разбогател на торговле алмазами. «Он был опытным парнем в сфере недвижимости», - сказал тогда Барнетт о своем партнере. Пара купила дома для прогулок, затем здания с лифтами, а затем, в первую очередь, Белнорд, стареющую даму из Верхнего Вестсайда возле Апторпа. Им удалось превратить бывший дом на 86-й Западной улице актера Зеро Мостела, писателя Исаака Башевиса Сингера и джазового импрессарио Арта Д'Лугоффа в более успешную версию этого проблемного соседа.
«Мы не были партнерами. уже довольно много лет », - сказал г-н Барнетт. «Но я бы без колебаний сделал что-нибудь еще с Зиелом».
комментариев