Леонард Боксер в REBNY, Rent Regs и Nixon's Desk
Коммерческий наблюдатель: как главный юрисконсульт Совета по недвижимости Нью-Йорка вы активно участвуете в разработке стратегии группы в отношении нового законодательства о регулировании арендной платы, которое в настоящее время принимается. обсуждали в Олбани. Что произойдет?
Коммерческий обозреватель: Как главный юрисконсульт Совета по недвижимости Нью-Йорка, вы активно участвуете в разработке стратегии группы в отношении нового законодательства о регулировании арендной платы, которое в настоящее время обсуждается в Олбани. Что будет?
Мистер Боксер: Надеюсь, рациональные головы возьмут верх. Я имею в виду, что нам нужно что-то, чтобы помочь не только арендодателям, но и арендаторам пройти через это. Очень сложно строить предположения о том, что будет делать законодательный орган, но, надеюсь, наш новый губернатор Куомо, который, я думаю, понимает проблему, будет иметь какое-то влияние на то, чтобы сделать что-то позитивное, что поможет всем.
Это не так. в чьих-либо интересах, чтобы законодательство, касающееся аренды, не рассматривалось и не расширялось.
Какова официальная позиция Совета по недвижимости Нью-Йорка?
Что является официальной позицией Совета по недвижимости Нью-Йорка?
Я не хочу официально заявлять об их официальной позиции, потому что она все время меняется. Мне нужно поговорить с [президентом REBNY Стивеном] Спинолой. Так что несправедливо спрашивать сейчас. Они занимаются непосредственно этим вопросом, и Стивен - лучший ответ на этот вопрос.
Действие действующих законов истекает в следующем месяце. Он все еще развивается?
Срок действия действующих законов истекает в следующем месяце. Он все еще развивается?
Да, потому что это движущаяся цель. Сегодня в политике законодательного органа столько вопросов, что она меняется день ото дня.
Есть ли какая-нибудь маргинальная группа, которая хотела бы полностью отменить действующие законы?
Есть ли какая-нибудь маргинальная группа, которая хотела бы полностью отменить действующие законы?
Я думаю, что группа по защите интересов арендаторов хотела бы, чтобы все преимущества были на их пути , не понимая, что домовладельцы составляют большую часть этого штата и этого города, и что их жизнеспособность зависит от наличия рациональных законов, касающихся аренды.
С юридической точки зрения, остается ли язык такого законодательства неизменным каждый раз, когда правила аренды возвращаются в Олбани для голосования?
С юридической точки зрения, остается ли язык такого законодательства неизменным каждый раз, когда правила аренды возвращаются в Олбани на некоторое время? голосование?
Ну, все начинается так же, но затем есть всевозможные предложения по его изменению, в которых переплетаются все политические вопросы. В соответствии с законодательством.
Насколько я понимаю, вам подарили стол Ричарда Никсона около десяти лет назад после переговоров по переезду на Мейден-лейн, 180. Что случилось?
Насколько я понимаю, вам подарили стол Ричарда Никсона около десяти лет назад после переговоров о переезде в Мейден-лейн, 180. Что случилось?
Когда [бывший генеральный директор CBS и глава страховой компании CNA Financial] Ларри Тиш и я действительно пожали друг другу руки по договору аренды, чтобы Строок взял на себя аренду Уэбстера Шеффилда, он подумал, что я катализатором для этого, и что я работал над проблемами, связанными с нашим переездом из 7 Ганновера на 180 Мэйден-Лейн.
И он был так благодарен, и когда CNA взяла на себя пространство у Вебстера Шеффилда, включая всю мебель, которая была оставлена, включая этот стол, который был столом Ричарда Никсона. Это было после того, как он оставил пост президента и переехал в Вебстер Шеффилд в Нью-Йорке; и он был советником или кем-то еще, но он был вовлечен в практику. И у него был этот стол, и Ларри подумал, что было бы неплохо предложить мне этот стол, потому что я был катализатором.
Вы его приняли?
Вы это приняли?
Нет, абсолютно нет. Это было ужасно, его избили. Должно быть, это был стол, который ему подарили, когда он пришел сюда. Это определенно был не тот стол, который у него был, когда он был президентом. И до меня дошел слух, что они даже предложили стол его библиотеке в Калифорнии - и они тоже отказали. Мне было бы стыдно сказать, что это был мой стол, не говоря уже о столике бывшего президента.
Изменились ли задания, над которыми вы работали для своих клиентов по недвижимости, кардинально по сравнению с прошлым экономика рухнула, или все осталось по-прежнему?
Изменились ли задания, над которыми вы работали для своих клиентов по недвижимости, резко с тех пор, как экономика рухнула, или все осталось по-прежнему?
Ну, еще рефинансирования. Приходит к оплате большая часть долгов, и многие люди, владеющие значительными зданиями, - мужчиныy наших крупнейших клиентов - хотят рефинансировать свой долг. Многие люди смотрят на этот рынок из-за низкой капитализации продажи жизнеспособной собственности, потому что так много людей пытается приобрести недвижимость.
Раньше клиент звонил и говорил, что они выставили на продажу недвижимость, они думают, что у них есть покупатель и т. д. Теперь каждая сделка кажется аукционом, и независимо от того, что вы просите за свою недвижимость - по крайней мере, в районе Нью-Йорка - мы считаем, что вам следует дважды подумать о первом предложении, которое вы получаете, потому что так много капитала, желающего инвестировать в недвижимость в Нью-Йорке, что не имеет смысла просто принимать первое предложение, которое приходит вам на ум.
Вот чем я занимаюсь в последнее время с большим количеством наших основных клиентов: либо избавляющиеся от собственности, либо действительно стремящиеся к недвижимости, которая доступна для продажи.
Как долго вы ожидаете, что это продлится?
Как долго, по вашему мнению, это продлится?
Я думаю, что процентные ставки зависят от этого. Я имею в виду, посмотрите на людей, у которых есть наличные. Посмотрите, какие проценты выплачивают банки. Я имею в виду, что это ничтожно мало того, что вы можете заработать с помощью постоянного капитала - и поэтому люди, у которых есть доступный капитал, ищут новую жизнеспособную альтернативу, где они могут заработать больше, чем они могли бы, воспользовавшись исторической безопасностью, положив деньги в банк. Они смотрят на тот факт, что недвижимость только что возвращается, но еще не полностью раскрывает свой потенциал, и они хотят вложить свой капитал в недвижимость, потому что, по их мнению, это способ получения дохода.
Вы также найдете игроков, которые играют в долговую игру. Они пытаются ссудить под залог, что становится новым явлением в нашем городе, потому что есть невыполненные обязательства по ипотеке. Многие учреждения стремятся очистить свои балансы, и они очень часто будут продавать ипотечные кредиты со скидкой, а игроки, которым нравится недвижимость, сделают попытку купить долг со скидкой в надежде, что владелец продолжит по умолчанию.
комментариев