Schick to Comprollers: повысить коммерческую инвестицию недвижимости!
Ранее на этой неделе Avi Schick, недавно покинул COO агентства по развитию Государства, написал ОП-ред в ежедневных новостях, призывающих городские и государственные контроллеры, чтобы положить 2 миллиарда долларов в размере 200 миллиардов долларов или около того в пенсионных инвестициях. к окажущейся коммерческой недвижимости. На ОП-ED, пенсионные фонды вместе с деньгами, поднятыми из частного сектора, могут вызвать конец засухой ликвидности в мире коммерческой недвижимости.
"путем расширения финансирования, когда традиционные кредиторы Нежелание или неспособность, Нью-Йорк будет обеспечить свое будущее, а ее пенсионеры, - написал г-н Шик, который является председателем Нижнего Манхэттенской корпорации развития.
Учитывая, что финансовые учреждения в мире не кажутся В наши дни представляют интерес в коммерческой недвижимости в наши дни, я позвонил мистеру Шику, чтобы получить немного больше объяснения.
Он рассматривает текущую нехватку ликвидности как нарушение рынка; Даже хорошие проекты и существующие здания с долгосрочной арендой не могут найти кредиторов, сказал он. Поэтому концепция, инвестирующая пенсионные деньги в недвижимости - будет стремиться как помочь стабильным проектам, и потенциально приносить хорошие доходы.
"Если у вас есть проект, в котором у вас будет капитал владельца на 30, 40 процентов. , - сказал он: «У вас есть арендатор, выстроившись и аккредитив, вы не можете получить никель, и это проблема, и это факт.
» Фокус на нью-Йорке, Фокус На секторе, где нет ликвидности, - продолжил он: «Потому что в целом, когда есть рыночный сбой, если вы сможете пойти и структурировать его, вы можете преуспеть.»
MR. Шик сказал, что не выступает за тем, что пенсии инвестируют в крупные спекулятивные офисные проекты, а скорее предоставляют финансирование менее рискованным, меньшим проектам и рефиляциям.
, конечно, с экономикой все еще в повратниках, летучий фондовый фондовый фондовый и широко распространены неопределенность в отношении влияния финансового кризиса на занятость в Нью-Йорке вДолгосрочные, кажется, что большинство любых инвестиций в коммерческую недвижимость является довольно рискованным. Офисные аренды могут относительно дико качаться, поскольку прогнозы трудоустройства прыгают вверх и вниз; И это может занять годы, чтобы добавить значительный новой класс офисного пространства.
Далее, некоторые боли для рынка нью-йоркского офиса, могут не быть худшим возможным результатом, Николь Гелинас написал для вчерашнего института Манхэттена Отказ Предоставляя идею г-на Шика, холодный прием, она написала, что «коммерческий рынок недвижимости должен очистить себя от своих спекулятивных допущений», и что «государственные и городские пенсионные фонды - и налогоплательщики - поэтому сталкиваются с риском значительного Убытки в неправильном времени. "
на предмет риска, г-н Шик сказал, что контроллеры должны оценивать эти инвестиции, как они делают любые другие, и должны инвестировать не с целью освобождения арендодателей, Но с окончательно созданием хорошего возвращения.
Новый Йоркский пост-Стив Куоццо также не казался всем, что увлекается идеей, основанной на кусочке, который он написал вчера под названием «Скрытая повестка дня в ежедневных новостях», В котором он увидел связь между кусочком г-на Шика и ежедневным владельцем новостей / коммерческой недвижимостью Mogul Mort Zuckerman.
Я запрашивал свои городские, так и государственные офисы контроллеров по идее, ни один из которых не ответил на комментарий.
комментариев