После «Спички» ... Жилищный матч: Медицинские жители спешат найти жилье в Нью-Йорке
Персонал больницы идет на работу за пределы Медицинского центра Нью-Йоркского университета в Лангоне (Арман Дзидзович / обозреватель из Нью-Йорка)
«Как студент-медик, вы проходите все эти годы обучения, и это просто удивительный, удивительный день, когда вы подходите », - сказала Александра Прайс, студентка-медик Нью-Йоркского университета, которая узнала о своей судьбе в качестве фельдшера 20 марта, когда она и около 18 000 выпускников вузов по всей стране были подобраны по программам ординатуры.
И стрессовый, и волнующий день матча, который проводится в третью пятницу марта каждого года, определяет не только то, где каждый студент-медик в стране продолжит свое обучение (компьютеризированный алгоритм согласовывает предпочтения студентов-медиков с предпочтениями директоров программ резидентуры, распределяя каждого из них на одно место), но независимо от того, смогут ли они практиковать свою предпочтительную специальность или даже смогут практиковаться вообще (небольшой l процент студентов не соответствует требованиям и им приходится изо всех сил стараться найти программу с доступными местами).
Мисс. Партия Прайс, к счастью, была счастливой - она получила один из лучших вариантов - годичную стажировку в Нью-Йоркском университете Тиш, чередуя Тиш, Белвью и больницу штата Вирджиния, а затем ординатуру дерматолога в Майами, где она выросла. Но всего несколько дней спустя она беспокоилась о другом матче, о котором она не ждала годами и не задумывалась раньше: о поиске квартиры. Аренда ее субсидированной студии в Нью-Йоркском университете, которая стоит около 1000 долларов в месяц, истекает 1 июня, и ей, как резиденту, не разрешают оставаться.
«Я шокирован ценами, потрясен тем, сколько денег люди платят за эти квартиры. Это очень сложно », - сказала г-жа Прайс, признавшись, что, если бы не ее тетя, маклер из Варбурга Сьюзен Абрамс, она была бы полностью потеряна. «Мне действительно приходило в голову, что это может быть сложно, но, честно говоря, я сначала подумал о программе - я думаю, что это типичный подход - вещь №1 как врача, начинающего свою карьеру, - это получить лучшую подготовку и остальное просто разберется само ».
Остальное, как оказалось, не совсем само собой выясняется, поскольку десятки жителей Манхэттенских больниц каждый год обнаруживают, когда они начинают искать квартиры, задача это особенно сложно с учетом их относительно скромной зарплаты - обычно от 50 000 до 60 000 долларов в год - и изнурительных 16-часовых рабочих дней, поздних ночей и раннего утра, которые делают поездки из Бруклина или Квинса нецелесообразными.
«Они сделали это нецелесообразно. все сказали мне, что у них был этот «черт возьми» момент », - сказала городской брокер Дебра Хоффман, описывая чувство опущения желудка, когда приезжающие жители, многие из которых все еще находятся в эйфории после того, как их сравнили с их программами первого выбора, узнают, насколько сложно охота будет. Она вспомнила, как много лет назад видела, как двое ее друзей буквально прыгали от радости, когда узнали, что получают жилье через больницу.
***
Многим резидентам с трудом удается найти жилье. доступное жилье в Мюррей-Хилл и в Верхнем Ист-Сайде. (Селеста Сломан / обозреватель из Нью-Йорка)
Из многих высококлассных больниц, расположенных вдоль коридора Ист-Сайда, пренебрежительно называемого «аллеей кроватей», некоторые действительно предлагают субсидированное жилье или стипендии для жителей - молчаливое признание того, что реалии рынка недвижимости Манхэттена не совпадают с бюджетами тех, кто участвует в программах обучения, чья способность добираться из более дешевых районов ограничена столькими часами, что несколько лет назад количество смен жителей по стране ограничивалось 16 часы; раньше смены были печально известны тем, что растягивались до 40 часов и более.
Конечно, как сказал Observer представитель Lenox Hill, предлагающий субсидированное жилье для всех своих жителей, «очевидно, что спрос превышает количество квартир ». Lenox Hill предоставляет стипендии тем, кто не получает субсидируемую квартиру (всего 5 процентов), но жильцам многих других больниц повезло меньше (да и жилье в Lenox вряд ли роскошное - семьи с детьми предпочитают однокомнатные и пары имеют особые претензии к студиям в алькове). Жилье обычно в первую очередь достается студентам-медикам, а затем резидентам, переезжающим из других штатов, а в конце - стипендиатам - период обучения после ординатуры, за который обычно платят примерно на 20-30 процентов больше, чем в ординатуре.
< p> Это последняя незачарованная категория, в которую попадает Захари Ванде Гринд, переехавший из Детройта с женой и двумя маленькими детьми в прошлом году для годичной стажировки по пластической хирургии лица в отделении отоларингологии на горе Синай.«Это был мой лучший выбор, поэтому я был очень рад приехать сюда. Но мне это показалось феноменально трудным », - сказалГ-н Ванде Гринд, добавив, что он и его жена не были новичками в сфере недвижимости; он покупал дом, когда встретил ее, и она уже владела домом. «Покупка дома - сложная задача, и я снимал жилье в других городах, но я действительно понятия не имел, каким он будет в Нью-Йорке».
Ни он, ни его жена не знали никого в городе. , а на горе Синай нет официальной программы помощи выпускникам в поисках жилья. Сначала они даже не могли найти брокера; тот, кто перечислил свои дома в Мичигане, холодно звонил нью-йоркским брокерам, пока не нашел Эти Кхана из Citi Habitats, который согласился работать с ними.
Ванде Гринд быстро смирился с тем, что ему понадобится поручитель для обеспечения аренды двухкомнатной квартиры в Верхнем Вест-Сайде, но он был ошеломлен тем, что им нужно было повысить арендную плату в 80 раз - сумма, которая также казалась абсурдной для его потенциальный поручитель, отец мистера Ванде Гринда, успешный поверенный в Орегоне. Он не соответствовал требованиям, поэтому г-жа Хан порекомендовала предложить оплату за весь год вперед; Г-ну Ванде Гриенду отцу пришлось взять кредитную линию под залог недвижимости.
«Мы фактически закончили тем, что предложили заплатить 50 000 долларов вперед, и даже тогда некоторые места не были заинтересованы», - вспоминает г-н Ванде Гринд. . В конце концов они нашли двухкомнатную квартиру стоимостью 3500 долларов на Амстердаме и 98-й улице (каждое утро он ходит через парк в больницу), которая отвечала их двум несложным требованиям: на первом этаже и с прачечной в здании.
Г-н. Ванде Гринд сказал, что они быстро научились умерить свои ожидания. «Сначала мы думали, что было бы неплохо иметь трехкомнатную квартиру, но этого не произошло. Годовалый ребенок спит во второй ванной комнате "собирай и играй", - сказал он, пояснив, что дети не дают друг другу спать всю ночь, если они спят в одной комнате. «Самая сложная часть состоит в том, что есть шесть ступенек вверх и шесть ступенек вниз, поэтому нам приходится совершать несколько поездок каждый раз, когда мы уезжаем - возьмите коляску, возьмите сумки, возьмите одного ребенка, затем другого, затем ваш супергерой ... в девушке кричит на вас ».
На самом деле, семья г-на Ванде Гринда была настолько поражена требованиями аренды в городе, что они начали подозревать, что это мошенничество, особенно после того, как г-жа Хан дала им договор аренды, в котором арендодатель был указан как анонимное ООО, что является обычной практикой в городе.
«Когда они не смогли выяснить, существует ли домовладелец, у них началась паранойя. Затем они спросили: «Откуда мне знать, что Citi Habitats действительно существует?» - вспоминала г-жа Хан, которой пришлось просить своего босса предоставить доказательства того, что компания действительно существует. «Я их не виню, - добавила она. «Он прислал мне чек на 42 000 долларов».
Оглядываясь назад, г-н Ванде Гринд сказал, что он не удивлен, что найти брокера было трудно - он не думал, что брокерское вознаграждение, за которую они поначалу негодовали, покрыла объемную работу, которую необходимо было выполнить г-же Хан. Он добавил, что скоро они снова переедут. Он устроился на работу на центральном побережье в Калифорнии, вдали от туалетов, переоборудованных в спальни, и кричащей подруги своего супергероя.
***
Дэвис Фили и жена Эйприл Пруски, оба жильцы. Нью-Йоркский университет нашел квартиру с одной спальней на Парк-авеню. (Селеста Сломан / New York Observer)
Медицинские жители, как соглашаются брокеры, - это практичный вид, не подчиняющийся прихотям некоторых других новоиспеченных жителей Нью-Йорка, которые приезжают с фантазиями о просторных лофтах или огромных довоенных квартирах. . Их почти исключительно заботит близость к работе и шум, хотя многим также нужен швейцар для безопасности и удобства. Их, в общем, не трогают вещи, от которых трепещут сердца других арендаторов, - виды, хороший свет, исторические детали.
«Они просто хотят быть как можно ближе. Я говорю: «Вы хотите, чтобы свет учился?» Все говорят: «Нет, мы просто хотим тишины», - сказала г-жа Хоффман, городской брокер. «Никого не волнует свет, все они говорят одно и то же:« Мы не увидим дневного света »».
Конечно, существует также вопрос о том, какие родители, многие из которых они выступают поручителями, хотят. «Многие из них застревают в прогулках из-за своего бюджета», - сказала г-жа Хоффман. «Они не заботятся о том, чтобы подниматься по лестнице, потому что они молоды, но их родители говорят:« Что ты имеешь в виду, не швейцар? »»
Действительно, швейцар - одна из немногих предметов роскоши на этом настаивает г-жа Прайс, чьи жилищные желания перекликаются с желаниями большинства жителей.
«Мы хотели, чтобы она могла ходить, и мы хотели, чтобы она была в безопасности, поэтому швейцар был важен, потому что мы знала, что она вернется домой поздно », - сказала г-жа Абрамс. Из-за удобств они сосредоточили свои поиски между 23 и 34 по Второй авеню, с бюджетом от 3000 до 3700 долларов на квартиру с одной спальней, которую мисс Прайс планирует разделить со своим парнем.
Мисс. Абрамс саОдна из трудностей Мюррей-Хилла заключалась в том, чтобы избегать «партийных построек - типичных зданий после колледжа, которые привлекают недавних выпускников». Г-жа Прайс даже увеличила свой бюджет, чтобы избежать потенциально шумных соседей, сосредоточив внимание на таких зданиях, как Rivergate, Prism и Grayson, где арендная плата за однокомнатную квартиру начинается в среднем от 3000 долларов. Даже в этом случае не так много юнитов на выбор.
«Раньше Мюррей-Хилл был районом, где можно было получить более высокую ценность. Сейчас мы обнаруживаем, что это так же дорого, как и в других районах Манхэттена », - сказала г-жа Абрамс.
И, как и у многих других выпускников, у г-жи Прайс мало времени, чтобы даже взглянуть на него, не говоря уже о ищу, квартиры. Фактически, она уехала две недели назад для ротации врачей в Аризоне, и она дала своему парню и мисс Абрамс полномочия принимать решение.
Ромина Монсеф, брокер Citi Habitats, которая вместе со своим партнером Стивом Халлерман - предпочтительный брокер для Memorial Sloan Kettering и NYU Langone, согласился, что самое сложное в работе с жильцами - это то, что у них нет времени на поиски. Между выпуском и началом программы резидентства остается всего около месяца.
И хотя их немного, но есть некоторые домовладельцы, которые ценят жителей как арендаторов: в конце концов, они дома не так уж много и когда они спят, они обычно спят, - отметила брокер Corcoran Бет Беналлул, которая сказала, что в здании, где она живет, Chartwell House на 92-й и 2-й этажах, постоянно проживает около 40 врачей.
«Мы. каждый год завалены просьбами жителей - я думаю, потому что до больницы легко дойти пешком », - сказала она. Не так сильно меняются и предпочтения по мере того, как врачи повышают шкалу оплаты труда. Г-жа Беналлул недавно продала пентхаус за 19,34 миллиона долларов по адресу 515 East 72nd Street главному хирургу Weill Cornell. Среди основных достопримечательностей, по ее словам, была близость к больнице и всевозможным удобствам кондоминиума, особенно тренажерному залу.
Но даже с сильно урезанным списком обязательных вещей часто бывает трудно найти найти жилье в пешей доступности от работы. Г-жа Монсеф сказала, что она советует многим жителям Нью-Йоркского университета смотреть на Верхний Ист-Сайд, где студии начинаются с 1600 долларов, а не на Мюррей Хилл, где они начинаются с 1750 долларов. Может показаться, что это не большая разница, но 150 долларов в месяц действительно имеют значение, когда вы смотрите на максимум своего бюджета. Кроме того, добавила она, в Верхнем Ист-Сайде более дешевых квартир больше, тогда как в Мюррей-Хилле может быть всего одна студия за 1800 долларов, доступная одновременно.
На высококонкурентном рынке недвижимости Манхэттена, она добавила, что есть одна вещь, которая помогает жильцам обезопасить квартиру, которую они хотят: обручальное кольцо. Жители, состоящие в браке, с двумя доходами, имеют явное преимущество на рынке жилья, что заметно отличается от самого Match, в котором
комментариев