План Либералов вопроса Акимы к реформе Спорных налоговых льгот
<р> Строительству на One57, жилая роскошь в стороне, что получила 421a налоговых скидок. (Фото: Оливер Моррис / Getty Images)Пара левых правозащитных групп раскритиковала план мэра Билла де Блазио реформировать спорную налоговую льготу на недвижимость, призвав прогрессивного мэра добиться дополнительных уступок от мощная индустрия недвижимости города.
UP4NYC, коалиция профсоюзов и подрядчиков, заявила, что реформы г-на де Блазио в отношении налоговых льгот, известных как 421a, не исправляют программу, потому что они не гарантируют более высоких заработная плата строителей. Alliance for Tenant Power, организация, представляющая различные организационные группы либерального сообщества, ударила г-на де Блазио за то, что тот вообще не призывал к прекращению действия 421a.
«Попытки исправить или настроить 421-a в прошлом. были безуспешными », - сказала Делсения Гловер, менеджер кампании Alliance for Tenant Power. «Программа в первую очередь финансирует элитное жилье для богатой элиты, одновременно поддерживая джентрификацию и перемещение населения. Это дает мало реального доступного жилья и приносит больше вреда, чем пользы ».
Пэт Перселл, член UP4NYC и исполнительный директор Фонда сотрудничества и образования Great NY Laborers-работодателей с рабочими, сказал г-н. План де Блазио «не будет обеспечивать заработную плату среднего класса рабочим, занятым на том, что останется в основном субсидируемым налогоплательщиками элитным жильем, и не приведет к значительному увеличению производства доступного жилья для жителей Нью-Йорка, которые в нем больше всего нуждаются».
421a требует, чтобы застройщики в определенных частях города субсидировали 20 процентов своих квартир для жителей Нью-Йорка с низким и средним доходом в обмен на налоговые скидки. Созданная 44 года назад для стимулирования строительства в условиях спадающей экономики, программа претерпевала изменения на протяжении многих лет.
Разработчики утверждают, что налоговые льготы необходимы городу для строительства доступного жилья и удовлетворения амбициозных планов г-на де Блазио. целей, тем более что стоимость земли стремительно растет. Критики заявляют, что программа не гарантирует достаточного количества доступного жилья и не предусматривает ежегодных налоговых поступлений в размере около 1 миллиарда долларов.
В качестве компромисса г-н де Блазио сегодня выступил в пользу сохранения 421a. Он предложил потребовать от девелоперов по всему городу, а не в определенных отдельных зонах, сделать доступным от 25 до 30 процентов жилья в их проектах, что больше нынешнего уровня в 20 процентов. Администрация де Блазио выступает за то, что она называет налогом на особняки при продаже кондоминиумов, кооперативов и домов стоимостью более 1,75 миллиона долларов. По словам де Блазио, этот план будет приносить до 200 миллионов долларов в год налоговых поступлений, которые будут направлены на жилищные программы.
Кроме того, мэр предложил отменить налоговые льготы для кондоминиумов и положить конец практика входа на основании дохода или «плохие двери». В качестве уступки Совету по недвижимости Нью-Йорка, лобби отрасли и стороннику реформ г-на де Блазио, мэр призывает проекты получать налоговые льготы в течение 35 лет вместо 25 лет.
Все эти изменения нуждаются в одобрении Законодательного собрания штата, где республиканцы, враждебные г-ну де Блазио, контролируют Сенат штата. Но арест их лидера, Дина Скелоса, добавляет некоторую неопределенность в предстоящую законодательную борьбу.
Несколько избранных от Демократической партии официальных лиц, в том числе член совета Брэд Лендер и депутат Кейт Райт, председатель жилищного комитета, поддержали План господина де Блазио. У некоторых других выборных должностных лиц левого толка все еще остались вопросы.
Сенатор штата Брэд Хойлман, демократ из Манхэттена, сказал, что он хочет, чтобы любое обновление 421a напрямую сопровождалось усилением определенных законов о контроле за арендной платой.
«Я ценю усилия мэра, - сказал г-н Хойлман Observer. «Я очень не хочу поддерживать любое предложение, в которое не входит усиление арендного законодательства».
комментариев