План аренды земли NYCHA сталкивается с еще одним юридическим вызовом
Время истекает для плана аренды земли NYCHA. (Фото: New York City Housing Authority)
В попытке блокировать спорный план аренды земельного участка Нью-Йорк Housing Authority от движения вперед, группа противников подают иск сегодня в штате Нью-Йорке Верховного суд - второй подобный иск, который будет подан против плана, цель которого - собрать столь необходимые средства за счет строительства квартир по рыночной цене на земле государственного жилья.
Если NYCHA надеется, что его план аренды земли станет реальностью. , он должен будет действовать быстро, заблокировав разработчика до того, как мэр Блумберг покинет офис чуть более чем через месяц. Избранный мэр Билл де Блазио неоднократно заявлял о своем намерении отменить этот план, о намерении которого хорошо осведомлены как сторонники, так и противники плана. Крайний срок подачи предложений - 18 ноября; как только NYCHA выберет застройщиков, противники говорят, что у следующей администрации могут быть связаны руки.
В поданном сегодня иске утверждается, что необходимые экологические проверки и процедуры отчуждения парков не были выполнены до того, как городское агентство выпустило RFEI или запросило для выражения интересов для восьми жилищных проектов на Манхэттене. Он подан в рамках проекта общественного развития Центра городского правосудия, проекта сети безопасности Центра городского правосудия и Проекта экологического права и правосудия Нью-Йорка, а также арендаторов NYCHA в пяти из восьми жилых комплексов, намеченных к рыночной застройке (Campos Plaza, Carver Houses, Meltzer Tower, Smith Houses и Washington Houses).
«Я думаю, что проблема состоит в том, чтобы остановить часы сейчас и снова запустить их во время следующей администрации», - сказал Харви Эпштейн, который руководит проектом развития сообщества в Центр городского правосудия. «Я не знаю, почему администрация Блумберга продвигается вперед, когда у него осталось всего 45 дней. Мы надеемся на сотрудничество с администрацией де Блазио по этому вопросу ».
В иске основное внимание уделяется экологической экспертизе, анализу пойм и процедурам отчуждения парковых зон, которые, как утверждают претенденты, требуются в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством до проведения тендера от частных разработчиков за пять рассматриваемых разработок. (Дома Смитов в Нижнем Ист-Сайде были затоплены во время урагана Сэнди, и пять из предложенных башен будут построены на парковой территории внутри застройки, что нарушает закон штата, требующий одобрения законодательного органа при отчуждении парковой зоны.)
«В на этот раз мы не получили этот иск », - написали в электронном письме жилищного управления The Observer. «Однако жаль, что есть какие-либо попытки заблокировать предложение, которое могло бы принести значительный доход жилищному управлению города Нью-Йорка - деньги, которые пойдут непосредственно на строительство и капитальные улучшения для жителей NYCHA».
In В октябре городской совет, к которому присоединились арендаторы жилищного управления двух других домов, подал иск против NYCHA, пытаясь помешать продвижению аренды земли. Дело, в котором утверждается, что в соответствии с законодательством штата NYCHA не имеет права сдавать землю в аренду под квартиры по рыночной цене, было рассмотрено в суде и ожидает решения.
Юрист по вопросам юридической помощи Джудит Голдинер, которая представляла арендаторы в иске заявили, что они надеются, что решение будет принято к 18 ноября (изначально иск был направлен на отмену RFEI).
«Мы обеспокоены тем, что жилищное управление может торопиться. сделать назначение », - сказала г-жа Голдинер The Observer.
Неясно, сможет ли NYCHA выбрать застройщика до 1 января; агентство не сразу ответило на запрос The Observer о сроках отбора.
Хотя немногие, если таковые имеются, будут спорить с мотивацией испытывающего нехватку денежных средств агентства арендовать землю для строительства роскошных башен - У системы государственного жилищного строительства есть неудовлетворенные потребности в капитале на сумму 6 миллиардов долларов - оппоненты утверждают, что аренда земли создаст опасный прецедент, поскольку элитная застройка еще больше посягнет на сокращающееся предложение доступного жилья в городе. Но также неясно, сможет ли город спасти систему без радикальных действий в условиях продолжающегося сокращения федерального бюджета.
Г-н. де Блазио резко критиковал Джона Реа, которого он пообещал сменить на посту комиссара NYCHA, хотя он не высказывал решительных возражений против программы аренды земли или чего-то похожего на нее в будущем.
«План развития вполне может быть правдоподобным и приемлемым, но он должен быть тщательно разработан», - сказал де Блазио Daily News в прошлом месяце. «Так что я, конечно, не исключаю этого».
комментариев