От редакции: Сопротивляйтесь налоговому искушению
Долгие выходные в День Благодарения обещают быть медленными в здании мэрии и вокруг нее. Это даст избранному мэру Биллу де Блазио возможность немного почитать и, возможно, поразмышлять над изменениями, которые он обещал внести в пост-Bloomberg Нью-Йорк. Мы бы порекомендовали ему проконсультироваться с новым исследованием, проведенным группой рынков капитала Cushman & Wakefield - оно показывает, что третий год подряд Нью-Йорк является домом для крупнейшего в мире рынка недвижимости.
Есть там. два подхода к этому несомненно положительному открытию. Можно сделать вывод, что Нью-Йорк явно делает что-то правильно, и что бы это ни было, это должно быть подкреплено умной, прагматичной государственной политикой.
Или, если политик был так склонен, можно было бы сделать вывод, что это пора, чтобы индустрия недвижимости и все эти высокопоставленные девелоперы платили больше налогов, чтобы поддержать новые социальные программы и щедрые повышения для государственных служащих.
Есть серьезные основания опасаться, что избранный мэр вместе с ним с новым кадром идеологов в горсовете выберут второй вариант. Это было бы катастрофической ошибкой.
Инвесторы со всего мира вкладывали миллиарды в Нью-Йорк за последние несколько лет, к огорчению таких конкурентов, как Лондон, Токио и Лос-Анджелес. Во втором квартале 2013 года объем недвижимости в городе вырос на 39 процентов. В отчете Stoler Report отмечается, что в Лондоне рост составил 6 процентов. Неплохо, но по меркам Нью-Йорка довольно ничтожно. В целом, в городах мира увеличился объем на 21 процент, что впечатляет, но, опять же, значительно ниже роста Нью-Йорка.
Сохранится ли такой уровень инвестиций при новой администрации, которая не стесняется изображать класс инвесторов как враги народа? Это еще предстоит выяснить, но достаточно сказать, что простая постановка вопроса предполагает, что у разработчиков и инвесторов есть основания для беспокойства.
Высококлассные инвесторы из других городов выражали свое беспокойство в шутку, как часы летят в годы Блумберга-Джулиани. Ходят слухи, что многие будут очень внимательно наблюдать за новым мэром в следующем году, поскольку он пытается сбалансировать свою предвыборную риторику с практическими проблемами управления.
Если новая администрация и совет попытаются поднять налоги на недвижимость для оплаты новых социальных программ и толстых контрактов для профсоюзов государственных служащих, инвесторы быстро обратятся к другим местам. И они не будут одни. Хотя политики не хотят этого признавать, налоги на недвижимость затрагивают всех жителей Нью-Йорка, а не только богатых застройщиков и домовладельцев. Семьи из среднего класса, арендаторы и домовладельцы, а также владельцы малого бизнеса еще более уязвимы перед повышением налогов на недвижимость, чем богатые. Они могут быть не такими мобильными, как богатые, но они тоже будут искать в другом месте, если будут вынуждены платить за неустойчивые контракты и программы.
Процветание Нью-Йорка зависит от глобальных тех, кто принимает на себя риски, которые в настоящее время видят город как хорошая ставка. Их вложения создали тысячи хороших рабочих мест для горожан. Налоги, которые они платят, обеспечивают первоклассные услуги в городе.
Хотя, безусловно, верно, что в городе недостаточно доступного жилья - и мы приветствуем намерение г-на де Блазио создать больше, - эти цифры были бы слишком большими. хуже, если бы у нас не было такого большого капитала, который мы хотели бы вложить в Нью-Йорк. Например, в Детройте много доступного жилья.
Честно говоря, городу нужно не только их вложения, но и доверие инвесторов. Избранный мэр должен очень внимательно обдумать это.
комментариев