Может ли торговый центр быть крутым?
Нижний атриум Брукфилд-плейс. (Фото: Эмили Ассиран для Observer) (Фото: Эмили Ассиран / Observer)
Помните, когда причитали «торговлю» Манхэттена? Горожане (в ретроспективе) сладко наивные протесты против натиска торговых комплексов и больших супермаркетов, вытесняющих любимую маму и население? Когда-то человек мог на законных основаниях волноваться об открытии Best Buy в Челси?
Как далеко все это кажется сейчас, какой-то пережиток периода начала-середины прошлого века в оттенках сепии, например автобусные туры "Секс в большом городе" или Карлос Д.
Забудьте о Манхэттене. В Бушвике открывается торговый центр. Это официально - Нью-Йорк превратился в торговый центр.
И все же определенный дискомфорт в связи с этим термином сохраняется. В конце концов, какой городской знаток хочет заниматься своими делами, когда над ними нависает призрак хижины для солнечных очков? В частности, если вы избавились от пригородного воспитания и преуспели в районе в центре города, например, в Трибеке, где, конечно, большие деньги брались много лет назад, но все еще остается слабый налет прохлады.
Мы, конечно же, говорим о Брукфилд-плейс, новейшем и величайшем храме элитной торговли города. Предлагая около 300 000 квадратных футов торговых площадей, на которых расположены такие магазины, как Gucci, Hermès и Bottega Veneta, а также рестораны, включая Blue Ribbon Sushi и PARM от Major Food Group, такое развитие, безусловно, имеет значение. Но разве это что-то вроде торгового центра?
«Я бы не назвал это торговым центром», - сказал Observer Даррен Сукеник из Дугласа Эллимана. «Я бы назвал это феерией за покупками в помещении!»
Не фуд-корт твоего отца. (Фото: Эмили Ассиран / наблюдатель)
Au contraire, - сказала Жюстин Куччиа, давняя жительница этого района. «Это похоже на очень унылый, серый, белый, стерильный торговый центр».
«Вы не хотите называть это торговым центром, но, по сути, это очень красивый, высококлассный и необычный торговый центр », - разрешил брокер Роб Гросс, также с Эллиманом.
« Джерси Гарденс - это торговый центр ». (Снова г-н Сукеник.) «Это не торговый центр».
Хотя, отметила Ребекка Мейсон из Стриблинга, так что, если это так? Возможно, мы не хотим признаваться себе в этом, но становится совершенно ясно, что мы любим эти вещи.
«Я помню, когда поднялся Time Warner Center, и люди сказали:« Ага, вертикальный торговый центр на Манхэттене. . Ух, как пригород », - сказала она. «Но в настоящее время, я думаю, в том, как мы живем, все [сводится к] фактору удобства. У вас все под одной крышей. У вас есть отличные рестораны с отличными магазинами, вы работаете в очень красивом офисном здании, и ваша квартира находится поблизости. Возможно, мы живем не так, как 10 или 15 лет назад ».
« Является ли [Брукфилд] пригородом Нижнего Манхэттена? » - сказал мистер Гросс. «Нет, не думаю. Но есть некоторые вещи в пригородах, которые не так уж и плохи. Например, возможность делать покупки в разных местах без необходимости ездить на машине. Так вот что у вас там ».
« Раньше люди говорили: «Боже мой, после пяти Трибека становится такой тихой». Но теперь [в районе] есть все эти учреждения и все такое ». - Девелопер Уинстон Фишер, кондоминиум, дом 111 Мюррей
И для тех, кто занимается бизнесом в этом районе, застройка оказалась благом, которого многие ожидали. .
«Это добавляет к истории того, почему Tribeca динамична», - сказал Уинстон Фишер, один из разработчиков кондоминиума 111 Murray. «Я не могу сесть и сказать:« Здесь мы продали одну единицу из-за [Brookfield] », но это влияет на общую привлекательность рынка. Это касается истории продаж ».
« Раньше люди говорили: «Боже мой, после пяти Трибека становится такой тихой», - добавил он. «Но теперь [в районе] есть все эти учреждения и все такое».
«Мы продаем элитные кондоминиумы и стиль жизни», - сказал г-н Фишер. Действительно, цены в его здании колеблются от 1,5 миллиона долларов за студию до почти 19 миллионов долларов за квартиру с пятью спальнями. «И чтобы быть действительно великим зданием, у вас должно быть больше, чем просто ваше здание. Это не может быть остров в море посредственности. И это то, что мы получаем с Брукфилд-плейс и всем остальным здесь ».
Атриум Зимнего сада. (Фото: Селеста Сломан для Observer)
«Эти вещи всегда влияют на недвижимость», - сказал Дэниел Хедая из Platinum Properties. «Я не знаю, является ли это прямым воздействием, так что люди теперь смотрят на эту местность в результате этого. Но что я могу сказать, так это то, что каждый раз, когда какой-либо магазин или ресторан приходит в этот район, это, безусловно, является преимуществом для района ».
« У вас есть старая Трибека с бутиками и действительно интересными вещами, которые происходят, и теперь у вас также есть такие места, как Brookfield Place, чтобы пойти", - сказала г-жа Мейсон.
" Мне нравится говорить, что мы примыкаем к Боттеге ", - сказал г-н Сукеник, описывая свое предложение потенциальным покупателям по адресу Мюррей, 111.
«Я думаю, что то, что он делает для Tribeca, заключается в том, что он обосновывает его и делает его очень удобным для пользователя», - сказал он. «Сейчас есть товары и услуги, за которыми [раньше] вам приходилось бы ездить на Мэдисон-авеню».
То, что новый магазин Hermès может помочь «укрепить» район, вызывает любопытство. Но если учесть, что почтовый индекс Tribeca 10013, согласно анализу PropertyShark за 2015 год, занимает шестое место среди самых дорогих рынков жилья в США (средняя цена продажи 2,8 миллиона долларов), это становится логичнее.
«Мы обсуждали [Brookfield Place] на каждом шаге, который мы делаем, и на каждом шоу, которое мы делаем здесь, внизу», - сказал брокер Compass Джеймс Кокс. Он привел, в частности, привлекательность, которую комплекс продемонстрировал покупателям в соседнем кондоминиуме 30 Park Place. (Г-н Кокс отметил, однако, что утверждение 30 Park о том, что это здание Tribeca, по крайней мере в соответствии с традиционными представлениями о географии центра города, несколько сомнительно.)
«У нас есть иностранные клиенты [30 Park]. которые видят, что [Брукфилд] находится так близко к их зданию и что это поможет стоимости при перепродаже », - сказал он. «Фактически, мы занимались продажей перед строительством, и большинство наших клиентов уже подняли миллион долларов или больше. Это полностью связано с Брукфилдом? Нет, но это, безусловно, было полезно ».
« Было много ожиданий, пока он строился », - сказал Брайан Вайс, управляющий партнер Triumph Property Group, которая занимается арендой на Вест-стрит, 90. , арендуемое здание на 410 квартир через дорогу от Брукфилда. «И открытие дало действительно хорошую энергию той области, которая, я думаю, была очень нужна».
«Это замечательные люди смотрят», - сказал Роб Гросс из Elliman. «Вы можете потратить немного денег. Вы можете потратить много денег. Розничная торговля определенно ориентирована на элитный сегмент, но для витрин ничего не стоит, так почему бы и нет? »
Mr. Вайс сказал, что его клиенты больше всего заинтересованы в ресторанах комплекса. «Несмотря на то, что по соседству есть и другие рестораны, люди всегда ищут новые места, чтобы побродить», - сказал он. И, как он отметил, оформление в стиле фуд-корта привлекает офисных работников в загруженных районах.
«Арендаторы, которых мы видим, как правило, работают сверхурочно, и им нравится удобство близости к дому и наличие хорошей альтернативы. для относительно легкой и быстрой еды », - сказал он.
Не то чтобы все были в восторге. Г-жа Кучча сказала Observer, что она предпочитает пространство таким, каким оно было, и это мнение, по ее словам, разделяют многие ее товарищи, давние жители нижнего Манхэттена.
«Я понимаю, что они хотели сделать его более высококлассным. и сделать это местом назначения, но для меня это не более важное место назначения, чем было раньше, и на самом деле от него меньше пользы для сообщества, чем раньше, потому что магазины, которые они разместили там, очень дороги », - сказала она. «Они не совсем то, что вам нужно на заднем дворе».
Мисс. Однако Кучча благодарен за то, что застройщик пощадил широкую мраморную лестницу, ведущую в Атриум Зимнего сада. По словам г-жи Кучча, лестница, предназначенная для удаления в первоначальных планах реконструкции, была разрушена во время атак 11 сентября, но затем восстановлена и стала для многих местных жителей символом возрождения района.
« Когда выяснилось, что [Брукфилд] говорил о спуске по лестнице, почти все, кто здесь жил, были возмущены этой мыслью », - сказала она. «Я помню, прошло около трех месяцев, когда все, кого вы встречали на улице, говорили:« Ну, это ужасно, они не должны этого делать. Кто-то должен что-то с этим сделать ».
« Наконец-то, - вспоминала г-жа Кучча, - я просто сказала: «Ну, думаю, я собираюсь что-то с этим сделать» ». Она и еще несколько человек Соседи-единомышленники развернули кампанию петиций и стали регулярно появляться на собраниях общественных советов, постепенно сплачивая жителей и должностных лиц на их сторону.
«И в конце концов, Брукфилд прислушался к нам и поступил правильно. и сохранила лестницу », - сказала она. «Это была частная собственность. Они могли сделать все, что хотели. Люди говорили мне с самого начала: «Вы не можете указывать им, что делать». Так что я так благодарен им за это решение ».
И хотя разработка повернула головы своей роскошью - г-жа Кучча отметила, что времяпрепровождение остается бесплатным.
«Это не так привлекательно, как раньше, но вы можете принести еду и пообщаться. Так что здесь по-прежнему приятно собираться », - сказала она.
« Люди смотрят, - сказал г-н Гросс из Эллимана. «Вы можете потратить немного денег. Ты cпотратить много денег. Розничная торговля определенно ориентирована на элитный сегмент, но для витрин ничего не стоит, так почему бы и нет? »
« Я бываю там так часто? » он сказал. "Время от времени. Но каждый раз, когда я ухожу, я рада, что поехала ».
комментариев