Могут ли новые небоскребы повлиять на бизнес со смотровой площадкой культовых башен?
Эмпайр-стейт будет конкурировать с другими смотровыми площадками.
Несмотря на все романтические вопли об обратном, вид с вершины Эмпайр-стейт не бесценен; он стоит 60 миллионов долларов в год. Завидная сумма, которую приносит смотровая площадка, о которой долго размышляли, заставила трепетать сердца других разработчиков, когда она была недавно объявлена в рамках процедуры IPO здания. По словам Crain’s, теперь все больше и больше из них спешат заняться бизнесом на смотровых площадках. Если вы собираетесь строить замки в небе, почему бы не получить столько, сколько сможете, чтобы полюбоваться видами?
С горизонтом Манхэттена, усеянным постоянно растущим количеством башен, разрушающих облака, это не так. все это удивительно, узнав, что многие разработчики рассматривают новые способы заработать на своих совершенно новых представлениях.
«Если у вас очень высокое здание с прекрасным видом, вы начинаете думать об этом бизнесе. примерно, - рассказала Crain's Анну Чопра, директор Atalanta Advisors. Не то чтобы такие дополнения были дешевыми; газета сообщает, что строительство новой колоды в 1 WTC стоит около 60 миллионов долларов. Тем не менее, если он сможет потянуть что-нибудь вроде Эмпайр-стейт-билдинг - где билеты начинаются с поразительных 27 долларов (доступ к верхней палубе стоит еще более поразительных 44 долларов) - первоначальные затраты выглядят не так уж и плохо.
< p> Но, хотя и Related, и SL Green планируют смотровые площадки для своих шпилей (на Hudson Yards и Grand Central соответственно), маловероятно, что восходящие городские небоскребы добавят много палуб, прежде всего потому, что их очень много. представляют собой жилые башни, их вершины предназначены для покупателей кондоминиумов, которые, как правило, не любят делиться своим пространством с меньшим народом, не нанимаемым ими.Например, все новые башни на 57-й улице будут удерживать посетителей - магазины, рестораны, отели - на нижних этажах, в то время как девелоперы передают лучшие виды на супер-первоклассных покупателей, обслуживая перегретый рынок жилой недвижимости, а не несколько вялый коммерческий рынок (действительно, бизнес на смотровых площадках Empire State помогает поддержать его несколько анемичная коммерческая аренда). Не то чтобы смотровая площадка не могла быть добавлена к жилой башне - и Гэри Барнетт из Extell, очевидно, сказал Крейну, что он заинтересован в том, чтобы заняться бизнесом смотровых площадок, - логистика сложна. Роскошные резиденции в немалой степени торгуются своей репутацией эксклюзивности, которая вряд ли потребует приглашения туристов прогуляться по тем местам, которые жителям, возможно, придется увидеть или пообщаться с ними. (Например, вестибюль резиденций в Time Warner Center изолирован далеко от общественных мест, что частично стало возможным благодаря локации с необычным обилием уличного фасада.)
Есть еще один потенциальная проблема со строительством новых смотровых площадок: чтобы получить те же деньги, что и Эмпайр-стейт или Рокфеллер-центр, растущие небоскребы должны стать иконами, торговыми марками не только в Нью-Йорке, но и в Бойсе и Белизе. имени, которое получит признание, когда вернется домой. Это становится все более сложной задачей в городе, переполненном кварталами с новыми небоскребами, которые все борются за отличия на постоянно поднимающемся горизонте.
Но для остальных из нас, по крайней мере, есть одно преимущество, если Наблюдается всплеск количества смотровых площадок: если Центральный парк и улицы вокруг него будут омыты вечной тенью от ряда небоскребов, поднимающихся к югу от него, по крайней мере, у hoi polloi будет несколько мест, где можно немного погреться.
комментариев