Итак, дом прошел реформу Forpta ... хорошо, верно?
Глубачная по имени недвижимость и инвестиционный закон о недвижимости 2010 года, на самом деле, довольно узким в его применении, если не его название. Утверждается в простых терминах, законодательство, ввело, ввело конгрессмен Джо Кроули собственного 7-го района Нью-Йорка, увеличивает допустимый интерес иностранного инвестора в публично торгуемом РЭФ с 5 до 10 процентов; Холдины над этим уровнем темы инвестора к положениям налога и администрации в области иностранных инвестиций 1980 года в Законе о налоге недвижимости в реальном недвижимости (Firepta).
Пройдя дом, реформа Фирпты теперь размещена в законодательном календаре Сената Отказ Отчасти, легкость, с которой законопроект прошла дом, может относиться к его незначительным, но чистого положительного бюджетного воздействия. Согласно бюджету Конгресса, изменения в Фриппте снизит дефицит на сумму на 143 миллиона долларов в период с 2010 по 2015 годы. Связанные налоговые поступления подпадают в более поздние годы, поэтому 10-летнее воздействие законодательства является меньшим снижением 61 млн. Долл. США. В любом случае, оценки CBO свидетельствуют о том, что предельные изменения в инвестициях, возникающих в результате корректировки налоговой кодексы, будут как и скромные по сравнению с общими потоками капитала недвижимости.
Несмотря на выводы CBO, представители отрасли в Вашингтоне были были сторонниками реформы Forpta на некоторое время. Доля льва озвучила свое одобрение предложению г-на Кроули в последние письма о поддержке. Круглый стол в недвижимости, в частности, включал изменения в налоговую обработку иностранных инвестиций среди своих законодательных приоритетов 2010 года.
Но законопроект о домашнем доме не пойдет, насколько многие в нашей отрасли ожидают. И так есть надежда, что Сенат, который сейчас находится в углублении до середины сентября, расширит масштабы акта во время собственных обсуждений.
< P> Делает ли реформа Forphpta?
, чтобы быть уверенным, американские коммерческие акции недвижимости привлекательны для иностранных инвесторов. В 18-м ежегодномОбзор иностранных инвестиций в ассоциации иностранных инвесторов в недвижимости (Afire), выпущенный в январе 2010 года, 51 процент участников опроса определили Соединенные Штаты как рынок, предлагающий лучшую возможность для долгосрочного капитала. В 2006 и 2007 годах на пике внутреннего коммерческого цикла недвижимости примерно один из четырех респондентов определил Соединенные Штаты в качестве своего верхнего национального рынка.
Острые снижения цен в 2008 и 2009 годах улучшили восприятие восприятия Значение на рынке США, толкая положительный уровень отклика опроса до самого высокого уровня с 2003 года. С января, хорошо опубликованная нестабильность финансового рынка в частях Европы усилила розыгрыше Соединенные Штаты.
К вопросу о том, проводит ли реформа Фирпты реальный потенциал в обретении роста иностранных инвестиций, я написал в феврале, я написал в феврале, что круглый стол в недвижимости привел к выводу доклада Мартина Нила-Бэйли в Институте Брукингов и Мэтью Убой Дартмутского колледжа. Профессоры Baily и убой служили в Совете экономических советников, бывших при президенте Клинтона и последнего под младшим президентом Бушем.
В своем докладе под названием «Как реформа Фирпты принесет пользу экономике США, «Авторы рекомендуют реформировать нынешнюю систему:« ... Откровенно отменено или, менее резко, первоначальный праздник может быть реализован: например, заявить, что новые иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость в США в течение следующих пяти лет были бы освобождены от Firepta ». Они дополнительно приходят к выводу, что «... значительные экономические выгоды реформирования Firepta превысили бы небольшие бюджетные затраты, которые будут повлечь за собой».
Все одинаковы, налоги на коммерческие привыки недвижимости, несомненно, принимают иностранные инвестиции в активы США менее привлекательный. Это учебник общественного финансирования. И в качестве контрольной группы Конгресса отметила в своем февральском докладе, противоречивое лечение иностранных инвестицийВ недвижимости означает, что «... нерезидентский инопланетянин стремится инвестировать в Соединенные Штаты, будет иметь финансовый стимул выбирать акции или облигации над недвижимостью».
Механика налогов упрощает проще на доске, чем назначать ценности доллара. В конечном счете, мы должны быть готовы уступить, что трудно определить влияние Фирпты на иностранные притоки капитала в сектор или до предположения, что его отмена откроет к этим притокам.
иностранные инвестиции в Американская недвижимость в США - это небольшая доля общего объема инвестиций по сравнению с некоторыми другими странами, но это может отражать широкий спектр факторов, включая сильный внутренний спрос. Изолирующая причинность в лучшем случае сложно. В конце концов, существует мало эмпирических доказательств, которые позволяют нам определить величину отклика потока капитала на изменения в этом конкретном положении Налогового кодекса. Таким образом, мы должны быть осторожны при предположении слишком много о степени преимуществ реформы Фриппского реформы.
Что видно, что иностранные инвесторы находят американский рынок привлекательным, несмотря на Фрипп. И до тех пор, пока инвесторы поддерживают позитивную ставку скидок, дисконтированная стоимость налогового препятствия уменьшится, поскольку ожидаемая продажа активов перемещается дальше в будущее. В той степени, в которой они не смогли привлечь больше долларов в США, иностранные инвесторы по-прежнему более склонны принять отсутствие высококачественных инвестиционных возможностей на своих предпочтительных рынках, чем они налоговый кодекс США.
и Таким образом, в то время как усилия по повышению уровня налогового кодекса таким образом, что уменьшающееся несправедливое лечение недвижимости, достойно поддержки нашей отрасли, мы можем позволить себе осторожны в наших предположениях о воздействии изменений. Возвращаясь к основам основных оснований имущества, прирост от реформы Firpta, вероятно, омрачен ценами о размещении и ценностях о размещении и ценностями имущества - это будет накапливаться от более сильного экономического роста частного сектора.
комментариев