Де Блазио раскрывает план по разрешению «наихудшего финансового кризиса» в истории NYCHA
Сегодня мэр Билл де Блазио представляет свой план по модернизации NYCHA. (Фото: Мэрия Нью-Йорка / Flickr) Мэрия Нью-Йорка / Flickr
Мэр Билл де Блазио представил сегодня долгожданный план своей администрации «NextGeneration NYCHA», направленный на преодоление того, что он назвал «худшим финансовым кризисом» за восьмидесятилетнюю историю жилищного управления Нью-Йорка - и одновременно построить 10 000 новых недорогих квартир, которые будут учтены в его амбициозной программе доступного жилья.
NYCHA NextGeneration, подробности о котором опубликовал в последний раз Observer Месяц напоминает скандальный план бывшего мэра Майкла Блумберга по «заполнению», призывавший к сдаче в аренду открытых площадей в собственности жилищных властей частным застройщикам для строительства. Но г-н де Блазио поспешил указать, что, хотя план г-на Блумберга предусматривал преимущественно элитное строительство, большая часть новых зданий будет на 100% ниже рыночной, а сдача в аренду по ставкам, доступным семье из трех человек, зарабатывающих 46000 долларов в год. год или меньше.
«Это совершенно другой план, чем был представлен в прошлом», - настаивал г-н де Блазио наблюдателю в общественном центре Джеймса Велдона в Восточном Гарлеме, подчеркнув, что этот план также будет гарантировать жильцам NYCHA работу над строительными проектами и выделять новый доход на работы над существующими зданиями государственного жилья на земельных участках. «Я думаю, что это те изменения, в которых мы нуждались в течение долгого времени, и они действительно реагируют на многие вещи, которые вызывали озабоченность в последние годы и которые отсутствовали в предыдущем плане».
Мэр сказал, что его администрация все еще изучает, где именно расположить новые здания, и сказал, что также будет стремиться построить несколько домов со смешанным доходом, при этом половина квартир будет сдаваться в аренду по рыночной ставке. Мэрия прогнозировала, что это жилье может принести доход в размере 600 миллионов долларов в течение следующего десятилетия, что намного больше, чем г-н Блумберг когда-либо предсказывал для своего плана, который, по словам де Блазио, был вызван ростом стоимости недвижимости.
Полученная выручка пойдет на покрытие растущего годового операционного дефицита NYCHA, который, по прогнозам, к 2019 году достигнет 400 миллионов долларов, и его невыполнение необходимых структурных, электрических и отопительных работ на сумму более 16 миллиардов долларов. План также облегчит бремя бухгалтерских книг NYCHA, упразднив колл-центр властей и заставив арендаторов государственного жилья направлять свои жалобы в общую городскую службу поддержки 311 или в новое телефонное приложение MyNYCHA, а также уволить 1000 офисных сотрудников из фонда заработной платы и на ставки городских агентств.
Город заплатит за ремонт пустующих коммерческих витрин в объектах NYCHA, чтобы их можно было сдавать в аренду, и увеличит доходы от парковки за счет повышения ставок, оплачиваемых 10 000 владельцев вида на жительство, и продажи путевки нерезидентам. Он также будет стремиться увеличить собираемость арендной платы с нынешней 77-процентной ставки, позволяя арендаторам платить онлайн, настраивать автоматический депозит или производить несколько платежей в течение месяца.
NextGeneration также призывает NYCHA наконец-то разместит 5000 квартир без субсидий, унаследованных от города и штата восемь лет назад, по федеральным контрактам по Разделу 8.
Компания также внесет 1400 квартир в застройку в Фар-Рокуэй, Квинс, в скандальную демонстрацию HUD по оказанию помощи в аренде. план, который исключит квартиры из обычных потоков федеральных субсидий и вместо этого поместит их в контракты Раздела 8, что позволит NYCHA заложить недвижимость у частных кредиторов и получить ряд налоговых льгот. Власти поместят еще 8 313 квартир в серьезном аварийном состоянии за счет фондов Раздела 8.
Такие меры, наряду с застройкой, некоторыми рассматриваются как важные шаги в направлении приватизации государственного жилья.
В сочетании с рядом других мер по повышению эффективности и новой некоммерческой организацией «Фонд государственного жилья», которая привлечет 300 миллионов долларов от филантропов, г-н де Блазио сказал, что власти смогут компенсировать потерю средств из Олбани и Вашингтона. Округ Колумбия, с 1980-х годов и позволяет NYCHA получать излишки в размере более 200 миллионов долларов в год.
«Мы поняли, что должны были сделать что-то принципиально иное в свете этой печальной тенденции, которую мы наблюдали», - сказал он. сказал. «Мы считаем, что есть инструменты, которые мы можем использовать, а также новые способы и эффективные способы решения этих проблем. На данный момент это худший финансовый кризис в истории NYCHA ».
Шола Олатой, председатель NYCHA г-на де Блазио, поблагодарила мэра за то, что он также обосновал 70 миллионов долларов, которые власти ранее выплачивали NYPD для защиты своего исполнительного бюджета и для отмены ежегодного платежа NYCHA в размере 30 миллионов долларов вместо налогов на недвижимость. Председатель, who потратил месяцы на встречи с арендаторами перед выпуском плана, предупредил, что единственной альтернативой NextGeneration является снос дома по неосторожности.
«Продолжать идти по этому пути неприемлемо. И если мы это сделаем, мы можем потерять 328 жилищных комплексов NYCHA », - сказала она. «NYCHA должно принять несколько трудных решений, и мы должны измениться. Никто не знает этого лучше, чем наши жители ».
Член совета Бронкса Ричи Торрес, председатель Комитета по государственному жилищному строительству и сам уроженец NYCHA, был рядом, чтобы похвалить« смелый план ». Он сказал, что переходы, описанные в NextGeneration, будут трудными как для жителей, так и для сотрудников, но поддержал г-жу Олатойе, что они необходимы.
«План мэра содержит болезненный выбор, и этот выбор болезнен, потому что он - это не способ удовлетворить потребность в капитале в размере 17 миллиардов долларов », - сказал он.
В программе был короткий перерыв, когда одна из жительниц, стоявшая на возвышении позади чиновников, упала в обморок, а спикер Совета Мелисса Марк-Виверито , в чьем районе состоялась пресс-конференция. Законодатели помогли провести женщину за занавеской, и ей дали глоток воды и стул, чтобы она села.
«Это не было комментарием к предложению!» Г-н де Блазио впоследствии в шутку заверил прессу.
комментариев