Что бы ни случилось с «Центральным парком на север?»
В последующие годы развивающаяся компания построила глянцевую кондоминиум башни, нарядующую ее 88 единиц с мраморными столетами, варьимированием викингов и драматическими видами манхэттенского горизонта и центрального парка. Джилл Слоане, исполнительный вице-президент в отеле HALSTEAD, разбил рекорд продаж Harlem, когда помогли продать пентхаус 4000 квадратных футов за 8 миллионов долларов. А брокеры, маркетологи, журналисты, покупатели и жители Гарлема проверили новую этикетку по пути: центральный парк на север.
Но все, что кажется давно.
"Мой бизнес в основном изменился Ночь, - сказала г-жа Слойна, объясняя, что у нее был лучший год своей карьеры, до краха братьев Лехмана в сентябре.
и какой прогресс в этой полосе парк-фронта 110-я улица, однажды суждено быть горячем новым адресом? Разумное развитие Некоторые предусмотренные, скорее всего, займет намного дольше - если это когда-нибудь произойдет. Для лучшего или хуже, 111 Центральный парк Севера может быть, буквально, один из своего рода.
«Никто не умирает, чтобы добраться туда», - сказал Чарли Льюис, старший вице-президент Уорбурга, который специализируется на Гарлеме. Сделки. «Когда дело доходит до этого, нет рынка, потому что это почти как маленькая неразрежественная область. Это просто отличное место для парковки, но нет соседства».
Граница Центрального парка Север сложно рисовать. Люди, которые жили в этом районе, на протяжении десятилетий до сих пор называют ее улицей Западной 110th. Некоторые говорят, что 110-й улица на север или разделите прогулку по середине, погрузившаяся на северную сторону 110th Street и южная сторона центрального парка на север. Уличные знаки отображают оба имена.
"Для меня легче сказать, когда отвечая на телефон, чтобы сказать« доброе утро, 125 центральный парк на север », а не говоря уже« 125 Уэт-стрит 110th », - сказал Генриские банки, швейцарский и консьерж в здании. Он добавил, что почта приходит к обоим адресам, но большинство арендаторов используют центральный парк на север при заказе поставок. "Это проще, большеУдобно. "
Большинство наблюдателей нарисут границы окрестности между бульваром Фредерика Дугласса и пятой авеню. Но если периферии небесны, центр определен: 111 Центральный парк Севера, какая башня почти вдвое больше, чем Другие здания вокруг проспекта Ленокса.
Единицы в 111 CPN поступили в продажу в декабре 2006 года и наиболее продавались между октябрь 2007 года и июль 2008 года. ,) Несколько трехкомнатных до сих пор продаются, с просьбой задать цены в окрестностях в 2 миллиона долларов.
"Конечно, менее желательные районы собираются ударить сложнее, - сказала г-жа Слоана о спасении, «Но я думаю с таким видом вида, это вернется довольно быстро».
Но будет 111 Центральный парк Севера есть плюшевые соседи?
В этом этапе есть несколько лотов в районе, доступной для перепланировки. Торговля розничной торговой площадкой 9 000 квадратных футов на уровне 111 Центральный парк север - шаги от 2 и 3 поездов, с достаточным количеством Тротуарное пространство лицом к парку - остается вакантным. Другие здания на улице - в основном CO-OPS, с церковью на улице 145 Запад 110th. Некоторые уже были отремонтированы; Другие - это общественное жилье. Продажи в одном здании, на 137-й улице West 110th, датируются в 1988 году, согласно PropertyShark.
«Вы ничего не можете сделать», - сказал г-н Льюис. «Там нет земли. Если разработчик не предлагает астрономической суммы денег, чтобы войти и сделать эти вещи». Г-н Льюис считает, что изменения на рынке не повлияют на область, просто потому, что нет рынка там, что там не будет изменено.
Гэри Дэвис, партнер в Браун-Фело Дэвису и ранее исполнительный директор Athena Group , подтвердил, что 111 CPN был «необычным сайтом», поскольку раньше был розничной торговли, в отличие от остальной улицы, который в основном жилой.
Наблюдатель побежал в мистера Дэвиса дом; Он живет на седьмом этаже здания. («Я нашел эту сделку и поставил егоВместе, - сказал он. «Я довольно близко к нему долгое время».) Насколько он обеспокоен, полоса отличается от остальной части Гарлема: близость к Центральному парку, уличная мебель и Симметрия граничащих улиц парка все дифференцируют Западную 110-е улицу. Но г-н Дэвис считает, что изменения будут постепенно.
«Единственное здание, которое может быть в игре, является треугольной верхом здесь», - сказал он Ссылаясь на розничное здание на 21 Lenox Avenue, которое он сказал, что некоторые местные разработчики заинтересованы в решении.
«Это будет тот, который должен идти». Он указал на отель Park View, Отель занятие занятостью на 55 на западной 110-й улице. "Это отличная площадка. Это может иметь значительное здание на это. "
", но это не произойдет некоторое время, - продолжил мистер Дэвис. «Нет, ничего не произойдет. На три или четыре или, может быть, пять лет, он собирается взять, это может взять так долго. До такой степени, что люди могут снова строить здания, и это имеет смысл ».
MR. Льюис, Брокер Варбург, называет 111 CPN« великолепно хорошо продуманное зданием », и считает, что его стоимость пройдет через спад. Но он видит его в качестве пункта назначения для покупателей, выходящих из центрального парка Запада - другими словами, разовая.
«Это похоже на это: всегда есть правильная цена для кого-то, чтобы получить предложение И купить что-то и создать все, что они хотят создать, - сказал он. «И если бы мы все еще были в стремлении, возможно, разработчик пришел бы на север и попросил тех сотрудников кооперативы в тех сокрушенных зданиях, - эй, я Увеличивалась бы отличная цена, вы выкупили, вы бы выкупели, вы продали? Возможно. «
Разработчики переделаны переделанные районы, конечно. ( Дюмбо приходит на ум.) Но на сегодняшнем рынке, у которого есть такой денежный поток? Кто хочет взять такой риск? И, что более важно, кто мог бы получить кредит, чтобы сделать это?
так Далеко, единственное другое здание кондоминиума в этом районе составляет 125 центра L Park North, где г-жа СлоанеКупил инвестиционную недвижимость в 2005 году. По словам Propertyshark, включая апартаменты Penthouse, в том числе до 1,675 млн. Долл. США, в том числе апартаменты Penthouse, которые продаются за 1,675 млн. Долл. США в сентябре 2006 года и были перечислены на 1,8 млн. Долларов США с 1 августа. Двухкомнатная, которую он купил в августе 2006 года за 1,15 миллиона долларов.
"Если кто-то купил в прошлом году или два, - сказал г-жа Слоайн 111 CPN:« Я бы сказал, что вам нужно ждать, чтобы продать Потому что вы не будете продавать, за то, что вы заплатили. Это точно. "
" Это замедлит оборот здесь, как и большинство других мест, - сказал мистер Дэвис Браун Фело Дэвис. «Вы, вероятно, увидите немного больше амортизации стоимости здесь, чем в других, более главные места».
В настоящее время цены на квартиры в северном Манхэттене примерно устойчивы, согласно данным, составленным HALTHEAD. Средние цены на кондоминиумы выросли с 637 долл. США за квадратный фут в третьем квартале 2008 года до 650 долларов в тот же период в прошлом году, но цены на 111 CPN перекосните данные, как 15 Центральный Парк Запад, делает для верхней части западной стороны. Инвентаризация в Северном Манхэттене увеличилась на 13 процентов между третьей четвертью 2007 и 2008 годов.
Район видел широко распространенные изменения, что заработало смешанные отзывы от местных жителей. В то время как большинство жителей приветствуют падение ставок преступности, другие беспокоятся о том, что владельцы позволяют зданиям распадаться, чтобы выбивать давние арендаторы и облегчить аренду походов.
", где я живу, в своем роде плохое, - сказал Циана Николау, новичок, студентка косметологии, который переехал в парк Вид на отель в месяц или два назад. «Но снаружи это не так плохо. Потому что на улице все больше безопаснее, чем на самом деле, внутри».
«Если вы все еще можете увидеть парк, он выглядит хорошо здесь», - сказал Генри Фрэнсис, Портер Кто жил в этом районе, но теперь живет в Бронксе. «Но вы приходите на эту сторону [дальше на севере], а у вас все еще есть наркотики, общими преступниками, преступной деятельностью, нарушители неисправностей всоседство. «
Mr. Фрэнсис чувствовал, что спад недвижимости на самом деле не повлияет на площадь:« Мы всегда были сломаны », - сказал он. Другие жители повторили мнение мистера Фрэнсиса или удивлялись, почему Разработчики построили квартиры, а не жилье для бездомных. Некоторые указали, что обозначение «Центральный парк Севера» не является чем-то новым.
«Это не новое окрестность, - Кто отказался отдать свое имя. Она живет в районе всей ее 37 лет и толкала ее новорожденного в коляске на недавнем мягком днеме ». Это было название в течение многих лет."
«Я верю, что район претерпел и продолжит проходить ремонт, здание, может быть, не в том же темпе, что и раньше», - сказал Аллан Ациман, старший вице-президент в Беллмарской недвижимости, который живет неподалеку на башнях на парке. «Но это область, которая уже была полностью отремонтирована и восстановлена в значительной степени.»
", чтобы быть честным с вами", - добавил он, "я был Calli NG IT Центральный парк на севере за последние 20 лет. Так что для меня сложно назвать это чем-нибудь еще. "
комментариев