Стальной магнат хочет 95 миллионов долларов, что в пять раз больше, чем он заплатил в 2008 году, за снос стены на 15 CPW
Еще, еще, еще!
Многие из 15 жителей Central Park West перевернули их квартиры за такие огромные суммы, что иногда кажется, что все здание обманывает рынок недвижимости Нью-Йорка. После продажи квартиры Сэнди Вейл за 88 миллионов долларов жители могут быть прощены, если выставят свои квартиры по ценам, которые кажутся несколько обманчивыми. И все же предложение Лероя Шектера заработать 40 миллионов долларов за снос стены кажется откровенным бредом.
Стальной магнат восьмидесятилетнего возраста стремится побить рекорды продаж и получить десятки миллионов долларов, объединив два здания на 35-м этаже. Квартиры, за которые он заплатил в общей сложности 18,9 миллиона долларов, сообщает The Wall Street Journal. Запрашиваемая цена? 95 миллионов долларов.
Если вы думаете, что это смело, подумайте также о том, что квартира г-на Шектера на 20 процентов меньше, чем у г-на Вайля, и что он перечислил те же две квартиры - несвязанные - за 55 миллионов долларов в 2010 году. Г-н Шектер сказал The Journal, что тогда он отказался от предложения за 48 миллионов долларов для дуэта, очевидно, чувствуя, что в два с половиной раза больше того, что он заплатил за единицы, было просто недостаточно.
Действительно ли есть Покупатели, которые ненавидят идею проведения (или, точнее, надзора) за ремонтом, настолько сильно, что готовы заплатить премию в размере 40 миллионов долларов, чтобы кто-то другой сделал это за них? Хотя объединенные квартиры традиционно стоят больше, чем две отдельные квартиры - гуру оценки феноменов Джонатан Миллер называет это принципом 1 + 1 = 2,5 - запрос в 95 миллионов долларов намного превышает это правило.
Но г-н Шектер говорит Журнал, что он не беспокоит.
«Никто не знает, какова правильная цена», - сказал он. «Если у вас было 10 миллиардов долларов, и вы пытаетесь вложить их в хорошее место, вы не собираетесь вкладывать их в банк, вы попытаетесь купить на них хорошую недвижимость».
Хотя покупка Дмитрием Рыболоблевым за 88 миллионов долларов стала источником вдохновения для многих самых жадных владельцев недвижимости города (кхм, CitySpire), далеко не ясно, что эта продажа открыла новую эру астрономически высоких цен, как эру астрономически высоких цен. спрашивает. В конце концов, ходят слухи о том, что бесцеремонное обращение г-на Рыболоблева с чековой книжкой могло быть больше связано с хранением денег у своей будущей бывшей жены, чем с чем-либо еще. Несмотря на реалии развода короля удобрений, одноразовый характер его большой, крупной покупки, похоже, подтверждается тем фактом, что продажи других трофеев за последние шесть месяцев составили от 50 до 70 миллионов долларов. диапазон.
Но нет ничего плохого в небольших амбициях, верно? По всей видимости, Эмили Беар, брокер г-на Шектера в CORE, не видела причин отговаривать его от просьбы о выплате 95 миллионов долларов. Если дом не продается, он всегда может попытаться установить рекорды аренды (г-н Шектер однажды собрал 70 000 долларов в месяц в виде арендной платы с двух квартир, сданных в аренду A-Rod и Генри Сильверману, основателю Cendant Corp). p>
И даже когда мистер Шектер облизывает губы в ожидании прибыли в 76 миллионов долларов, он всегда думает о маленьком парне. Хотя бы чуть-чуть. Он сообщает The Journal, что часть выручки от продажи пойдет в его благотворительный фонд, который планирует помогать людям, живущим в бедности в районе Нью-Йорка. Напротив, Сэнди Вейл утверждает (!), Что отдал все деньги со своего дома на благотворительность. Какое благородство обязывает!
комментариев