Сколько увольнений потребовалось бы для рынка офиса Манхэттена для танка?
Манхэттен, скорее всего, проиграет от 25 000 до 50 000 рабочих мест в офисе в 2008 году, согласно новому прогнозу от брокерских коллег Коллерс Абл. Это, однако, не повлияет на общее состояние здоровья уже сильный офисный рынок района.
Вот почему: если каждая увольнение привела к 250 квадрату офисного пространства, возвращающейся на рынок (примерно на сумму одного работника занимает ), то потеря 50 000 рабочих мест добавит около 12,5 миллионов доступных квадратных футов на рынок. Это будет подвезти скорость вакансий от своих рекордных минимумов поздно, но все же сохраняют его в диапазоне - 10 процентов или около того, что другие офисные рынки должны завидовать.
прямо сейчас, Манхэттен Манхэт. Лежит в колодце до 8 процентов, что делает его одним из самых низких в Соединенных Штатах, если не мир. Уровень вакансий среди самых желанных башен районов района - класс в среднем - ниже 6 процентов. Между тем Rents остаются сильными, делая Манхэттенский офисный рынок один, который в значительной степени благодаря чемунщину (и относительно немногие помещики на этом).
Нижняя линия: это приведет к массовым увольнениям, в десятках тысяч на десятки Тысячи, для офисного рынка, чтобы скользить в розние бедствия, оказалось в во время, скажем, последняя национальная рецессия в начале 1990-х годов. Ожидается, что нынешняя экономическая неопределенность, согласно сообщению Colliers Abr, как ожидается, будет «мелкими и недолговечными (от трех до четырех четвертей)».
Таким образом, статистические данные, такие как эта 3700 увольнений в отрасли финансовых услуг В течение четвертого квартала 2007 года - не казаться таким огорченным с точки зрения макроса. От электронной точки, я представляю, это, вероятно, много разной истории.
комментариев