Рынок многоквартирных домов по району
Особенно показательно посмотреть, как рынок работал в течение последних девяти кварталов. С 2009 по первый квартал 2011 года тенденции очень очевидны.
Ясно, хотя нет никаких тенденций без исключения, что ставки капитализации выросли в 2010 году по сравнению с уровнями 2009 года, когда стоимость достигла своего минимума в сторону конец прошлого года. Результаты 1К11 показывают, что сжатие капитализации вернулось на рынок многоквартирных домов и что рост стоимости наблюдается почти на всех субрынках.
Давайте посмотрим, как работает каждый из них.
< / p>
Манхэттен
Объем продаж в долларовом эквиваленте в вторичном секторе на субрынке Манхэттена составил почти 90 миллионов долларов в 1К11, что позволяет субрынку значительно опередить примерно 250 миллионов долларов. итоги 2009 и 2010 гг.
В первом квартале было продано 22 здания, всего 276 единиц. Оба этих показателя, если их пересчитать в годовом исчислении, значительно опередили бы темпы предыдущих двух лет.
Что еще более важно, мы видели, что ставки потолка и валовые мультипликаторы арендной платы остались примерно на том же уровне, что и в 2010 году, но Средняя цена за единицу увеличилась до более чем 400 000 долларов, а средняя цена за квадратный фут выросла до 592 долларов с 525 долларов в прошлом году, что на 13 процентов больше. С учетом того, что лимиты и GRM остаются относительно неизменными, а цена за квадратный фут растет, как и раньше, это говорит нам о росте арендных ставок.
Переходя к лифтовому сектору, в 1К11 общий объем продаж в долларах был приблизительно 105 миллионов долларов, что примерно вдвое меньше прошлогодних 832 миллионов долларов. На этом субрынке в 1К11 было продано всего пять зданий, всего 230 единиц. Примечательно, что максимальная ставка упала с 4,84 процента в 2010 году до 4,22 процента, а средний показатель GRM увеличился с 12,74 до 14,40.
Средняя цена за единицу увеличилась с 419 000 долларов в прошлом году до более чем 542 000 долларов. Кроме того, средняя цена за квадратный фут увеличилась на 18 процентов, с 438 долларов в прошлом году до 518 долларов в 1К11.
Северный Манхэттен
В 1К11 в В секторе прогулочного транспорта общий объем продаж составил всего 11,2 миллиона долларов. В годовом исчислении этот темп составляет около одной трети от прошлогодней суммы около 130 миллионов долларов. Кроме того, в первом квартале 2011 года было продано восемь зданий, всего 114 единиц.
Средняя ставка капитализации снизилась со среднего уровня 7,48 процента в 2010 году до 6,62 процента в этом году. Средняя цена за единицу увеличилась с примерно 104 000 долларов до более чем 110 000 долларов, а средняя цена за квадратный фут также увеличилась в прошлом году на 20 процентов, с 164 долларов до 196 долларов.
В лифтовом секторе был только один объект недвижимости. продана по цене 2,8 миллиона долларов. В собственности 31 квартир. Трудно приписать статистическую значимость этой одной транзакции, поскольку очевидно, что темпы ее роста значительно ниже 319 миллионов долларов от общей активности в прошлом году в этом секторе.
комментариев