Рай в адской кухне? Atelier Mega Condo Combo пытается завоевать смелость за 25 миллионов долларов
Ателье отчаянно хочет стать трофейной башней.
Вы должны передать это Ателье - серебристую башню на 635 West 42nd Street, возможно, Ему не хватает старинной элегантности 15 Central Park West, престижа 740 Park или фантастических цен закрытия Superior Ink, но он определенно настроен играть в той же лиге, что и самые популярные адреса города.
< p> Несмотря на рекорд продаж зданий, превышающий 2,11 миллиона долларов, кондоминиум в очередной раз пытается заманить городские мифические орды охотников за трофеями, на этот раз триплексом за 25 миллионов долларов, охватывающим 24, 25 и 26 этажи. Это может показаться кражей по сравнению с десятью спальнями за 85 миллионов долларов на 45-м этаже, но все равно в двенадцать раз больше, чем кто-либо другой заплатил за квартиру в этом здании.Мы сомневаемся, что это центральный город-Уэст. Здание со скромной историей продаж может привлечь по-настоящему крупных покупателей, но если Atelier потерпит неудачу, это произойдет не из-за отсутствия попыток. Помимо квартиры на 45-м этаже и триплекса, за последние несколько лет на рынке появилось несколько других doozys, в том числе 11-комнатная за 14 миллионов долларов и 7-комнатная за 12 миллионов долларов.
Бассейн.
Спрэд в 25 миллионов долларов представляет собой комбинацию шести различных единиц, по словам брокера River2River Realty по листингу Дэна Нейдича, и, хотя единицы еще не были объединены, он заверил нас, что затраты на строительство были включены в ошеломляющую цену продажи. . (Другие предполагаемые трофеи также… неотшлифованные.) После завершения, согласно планам, которые также все еще находятся в разработке, в доме будет восемь спален и 8,5 ванных комнат на площади 6800 квадратных футов.
«Это будет иметь беспрепятственный вид на реку и город», - похвастался г-н Нейдич, добавив, что, когда вы объединяете единицы, вы можете почти удвоить цену за квадратный фут - знаменитый плюс один равняется двум и- Половина правила совмещения квартир.
И хотя после выхода на рынок шесть месяцев назад на рынок еще не было продано 85 миллионов долларов, г-н Нейдич заверил нас, что есть большой интерес: «Мы у нас было несколько хороших предложений в диапазоне от 50 миллионов долларов ».
Еще неизвестно, захотят ли те, у кого есть сотни миллионов, чтобы потратить, купаться в бассейне с потолком или в лаундже на террасе на крыше с соседями, у которых на счету всего несколько миллионов. В то время как все здания имеют разный диапазон цен, лишь немногие имеют такой широкий диапазон. А именно, прямо сейчас можно купить двухкомнатную квартиру на 38-м этаже всего за 1,9 миллиона долларов.
Более того, в отличие от One57 или 432 Park, которые, по крайней мере, могут предоставить достойные слюни. визуализации и планов этажей, трофеи Ателье должны полагаться исключительно на воображение потенциальных покупателей, хотя, по крайней мере, покупатели могут осматривать недостроенные помещения, не надевая каски. У него также есть дополнительное преимущество: это самая привлекательная башня для кондоминиумов Нью-Йорка.
Но, возможно, самая большая проблема, с которой столкнется здание, когда дело доходит до привлечения богатых российских миллиардеров, - это его местоположение. Адская кухня, или Мидтаун-Уэст, по-прежнему более перспективна, чем прибыла, хотя у нее, безусловно, есть некоторая роскошная резиденция в виде MiMA, недавно открывшегося Gotham West и, возможно, когда-нибудь в ближайшее время, ее давно застопорившейся сестринской башни. , Atelier II.
Хотя и есть положительная сторона, в отличие от множества трофейных башен на 57-й улице, у Atelier не так много местных конкурентов кондоминиумов.
«Оба MiMA и Готэм - это аренда », - сказал г-н Нейдич. «И сейчас действительно нет других квартир на воде между 20 и 60 годами».
комментариев