Прямо или нет? Экономика студий
Во-первых, они воздвигали временную стенку, разбивающую просторную гостиную и создавая вторую спальню. То, что они остались с двумя спальнями около равного размера (примерно 10 на 11 футов), что у каждого из них не хватало удобств, большинству, большинство нью-йоркцев предпринимают как должное. Застенная спальня устроила только окно квартиры, но не имела шкафа и была отделена только от шумной гостиной и кухонной зоны тонкой поддельной стеной. Спальня Г-жа Томашос (или, больше до точки, домашнего офиса) имела роскошь конфиденциальности, четыре твердых стенках и свой собственный шкаф, но не имел окна для естественного света или вентиляции.
Хотя «окно Вероятно, приятнее иметь в своей спальне, чем в вашей спальне, чем в шкафу, - сказала она, г-жа Томаско и ее соседа по комнате решили равномерно поделиться арендной платой после принятия других соображений.
Ожидайте увидеть больше этих странных Живые договоренности как стоимость жизни в Нью-Йорке, измеренные квадратными ногами, продолжают бесконечный вверх. В 1998 году средняя цена за квадратный фут для апартаментов Manhattan составила 397 долларов США, согласно докладу оценочной фирмы Miller Samuel. К июлю 2008 года этот показатель стоял на 1,263 доллара.
Такие прыжки превратили в Манхэттене жилой квадратный фут в премиум, никуда больше, чем в студиях. Арендаторы и покупатели этих квартир последнего рецентара до мероприятий или джерси сталкиваются с резким финансовым выбором в более жесткие экономические времена: сколько стоит насколько стоит несколько дополнительных ног?
Manhattan Studios давно сложились, своего рода порядок клюв среди ботаний средней школы недвижимости. Есть традиционные студии, известные специалистам по недвижимости как прямые студии, со своими простыми и знакомыми открытыми прямоугольными пространствами. И есть более новые мусоры Flex, которые в дополнение к достаточно открытым жилым кварталам прямых студий, также имеют либо домашние офисы (с четырьмя твердыми стенками) или Alcoves (с тремя) уединенными в спине или передних углах. < P> для арендодателей и разработчиков, добавлениеARSATZ Спальни и хлопья по маркетингу имен являются частью большей стратегии, которая оба максимизирует инвентаризацию и создает премии, за которые будут платить покупатели. По словам Даниэля Баума, COO на группе недвижимости Нью-Йорк, термин «домашний офис» - не что иное, как «концепция маркетинга; Это способ владельцев недвижимости сказать «спальню», не имея спальню. «
и успешная концепция маркетинга это было.
Джонатан Миллер, исполнительный директор Miller Samuel Составлена для наблюдателя Данные о продажах для Manhattan Studios и Alcove Studios на июль. Средняя цена для традиционных студий, проданных в прошлом месяце, составила 537 502 долл. США по сравнению со средней ценой 553 997 долл. США за Alcove Studios - разница в цене в размере 16 495 долл. США. Несмотря на более высокую цену, Alcove Studios на самом деле дешевле на квадратный фут по сравнению с прямыми студиями. Alcove Studios в июле составило 993 долл. США ногой, на 10,1 процента меньше, чем 1,105 долл. США для прямой студии одновременно.
Статистическая алхимия работает для арендаторов.
Fritz Frigan Директор по продажам по продажам и лизингу в средневековском офисе HALSTEAD, изучил данные лизинга в июле для прямых и гибких студий в доминирующих зданиях на верхней восточной стороне, нахождение среднемесячной арендной платы в размере 2,522 долл. США за 11 процентов больше, чем 2,424 долл. США. Аренда на прямых студиях.
Разделить аренду «Студия Flex», и каждый сосед по комнате сэкономит около 1200 долларов в месяц. «Это, безусловно, хороший вариант», - сказал г-н Фриган, - особенно если вы находитесь на жестком бюджете. "
комментариев