Продажа квартир Хугетт Кларк прекращается после того, как Правление отклонило комбинированный план
Сделка, и думаю, она почти состоялась. (Браун Харрис Стивенс)
Две квартиры, расположенные на восьмом этаже 907 Пятой авеню, еще некоторое время сохранят свой утраченный во времени стиль Баттерфилда 8. Правление отклонило заявку на приобретение соседних кооперативов медной наследницы Хьюгетт Кларк.
Один покупатель планировал объединить 8W и 8E, создав огромную квартиру во весь этаж, которая могла бы стать одной из крупнейших Источник, знакомый с сделкой, сообщил, что в домах в парке есть сквозные дома, но совет кооператива отклонил план по объединению квартир.
Квартиры, как сообщается, были в контракте на сумму около 19 миллионов долларов и Запрашиваемая цена составляет 12 миллионов долларов, но, как сообщается, совет директоров посчитал, что две квартиры, которые никогда не были объединены, должны оставаться отдельными блоками. По сообщениям MSNBC.com, отказавшимся покупателем стал премьер-министр Катара шейх Хамад бин Джассим бин Джабер Аль Тани.
Кларк, скончавшийся в мае 2011 года в возрасте 104 лет, владел пентхаусом на Пятой авеню, 907. , который в настоящее время находится в процессе контракта (по сообщениям, цена предложения составляет около 24 миллионов долларов), и две квартиры на 8-м этаже. Но Кларк десятилетиями не жила в пентхаусе, предпочитая проводить время в больничной палате, где ее таинственные, воображаемые недуги лучше всего лечили. Все три квартиры выставлены на торги брокерами Brown Harris Stevens Мэри Резерферд и Лесли Коулман.
Помимо покупателя, сделавшего ставки, несколько других покупателей также были заинтересованы в объединении двух квартир, сказал инсайдер. / p>
Несложно представить, почему: в двух квартирах всего 22 комнаты (см. планы этажей bel0w). Ожидается, что не так уж и большая часть первоначальной планировки сохранится, поскольку апартаменты были умеренно обновлены с тех пор, как Кларк купил их в 1920-х годах. Вместе эти два были бы нокаутом: 8W предлагала 9 огромных окон, выходящих на более чем 100 футов фасада Пятой авеню прямо над линией деревьев Центрального парка. И хотя в нем нет вида на парк, несколько брокеров сказали, что 8E - более очаровательный из двух, с галереей с окнами, угловой гостиной высотой 29 футов и деревянными полами в елочку.
«Полный этаж. Большое пространство на Пятой авеню - популярный товар », - сказал гуру по оценке недвижимости Джонатан Миллер.
Миллер сказал, что был удивлен, узнав, что совет отклонил совмещенную квартиру. Это привело бы к повышению цен для всех акционеров в кооперативном хозяйстве из-за того, что он называет феноменом 1 + 1 = 2,5: комбинированные квартиры почти всегда продаются дороже за квадратный фут, чем было бы в исходных квартирах, а добавленная стоимость происходит еще до того, как будут отремонтированы соседние квартиры.
«С финансовой точки зрения мне нет никакого смысла в этом, - сказал г-н Миллер. «Это кажется ужасно упрощенным. Я никогда не слышал, чтобы совет директоров отклонял комбинацию в здании с полными этажами ».
Мистер Миллер сказал, что единственный возможный недостаток совета кооператива, который он мог видеть, будет заключаться в меньшем количестве акционеров в здании и, следовательно, большем воздействии, если владелец не платит алименты. Хотя, добавил он, это, вероятно, не будет проблемой для того, кто сможет купить площадь на 31 миллион долларов, а также доказать, что профинансирует капитальный ремонт.
В любом случае квартиры снова выставлены на продажу. , просят 19 миллионов и 12 миллионов долларов. Квартиры продаются государственным администратором округа Нью-Йорк, который управляет имением после смерти Кларка, не оставив прямых наследников и состояния в 400 миллионов долларов. Ее дальние родственники подали в суд, утверждая, что ее старый поверенный и бухгалтер неправильно распорядились ее состоянием.
И план этажа для 8E
План этажа для 8Вт
комментариев