Преодоление домино: два дерева обдумывают капитальный ремонт масштабной застройки в Вильямсбурге, включая сокращение доступных единиц
Старый - и пока еще - план. (Ресурсы CPC)
Ровно два года назад городской совет одобрил масштабный план реконструкции сахарного завода Domino Sugar на набережной Вильямсбурга стоимостью 1,4 миллиарда долларов. Одна из самых больших проблем в то время (которых было много) заключалась в том, что великое обещание, данное разработчиком CPC Resources сделать 30 процентов из 2200 единиц проекта, никогда не будет реализовано.
Нигде в зонировании. Решение было обязательным, хотя это была особенность шатра застройки площадью 11 акров, наряду с обещаниями доступа к набережной, первоклассного открытого пространства и школы. Застройщик не мог построить доступное жилье, хотя это означало бы меньший проект, или использовать городскую инклюзивную жилищную программу для получения бонуса за более крупные здания в обмен на обещание сделать 20 процентов любых единиц доступными. Все остальное было обещанием, которое даже CPC Resources не обязано было выполнять. Фирма подписала меморандум о взаимопонимании, в котором говорилось, что она выполнит это обещание, но ни в коем случае не было юридически обязательным.
Вот почему, когда на прошлой неделе было объявлено, что Джед Валентас и его разработка Two Trees Компания заключает контракт на сайт Domino примерно на 180 миллионов долларов (в три раза больше, чем CPC заплатила за него в 2004 году, но также менее трудоемкий и спорный процесс общественного одобрения), были широко распространены опасения, что г-н Валентас не будет соответствовать требованиям обещания его предшественников. В недавнем интервью разработчик признал это.
«В принципе, этот анализ верен», - сказал г-н Валентас The Observer.
«Этот меморандум о взаимопонимании не был подписан нами и зонирование - это то, что есть », - продолжил он. «Но в то же время я не глухонемой. Я знаю, что в сообществе есть большой интерес к доступному жилью. Если мы сможем достичь широкого уровня поддержки для большего, и это будет возможно, мы рассмотрим это ».
Валентас подчеркнул, что он до сих пор понятия не имел, что его фирма планирует делать с обширным участком, который простирается на шесть кварталов с северной стороны Вильямсбургского моста и наиболее известен своим знаковым знаком Домино и зданием нефтеперерабатывающего завода с дымовой трубой. которые были отмечены в 2007 году. Г-н Валентас признал, что было бы трудно слишком сильно вмешиваться в эти две части, но остальная часть сайта остается предметом обсуждения.
Да, он готов взять на себя все целиком. проклятая вещь, прошедшая через процесс ULURP, одна из причин, по которой это, возможно, намного более ценно, чем когда-то было. Когда восемь лет назад остальная часть Вильямсбурга была впервые перезонирована, превратив ее из пустоши складов в пустыню квартирных домов, Домино должен был оставаться одним из основных бастионов исторического промышленного характера этого района, немного упорства и рабочих мест. еще на набережной. Другим небольшим препятствием был район на северной стороне квартала, граничащий с Гринпойнтом, где так случилось, что г-н Валентас только что открыл один из лучших отелей города. Так что мечты города не сбылись.
Мистер Валентас готов продолжать это делать, даже если один наблюдатель в Северном Бруклине назвал это «безумием, возвращаться в ULURP». Г-н Валентас видит вещи по-другому, и, к его чести, наш источник также отметил, что «если кто-то может это сделать, то сможет». Г-н Валентас сказал, что «Два дерева» проведут исследование всего участка до осени, чтобы определить лучший курс действий.
«Честно говоря, люди, вероятно, не поверят этому, но мы действительно не верили». Я даже не начал разрабатывать то, что мы считаем лучшим планом для этого объекта », - сказал г-н Валентас. «Мы провели андеррайтинг по действующему плану, но нам потребуется 4, 6, 8 месяцев, чтобы изучить его и выработать наилучший план действий. Если мы придумаем что-то лучшее и достигнем консенсуса по этому поводу, мы будем строить именно это. Если мы придем к выводу, что существующий сейчас план является оптимальным, мы создадим этот план ».
Он добавил, что« вам не нужен ULURP, чтобы добиться от этого экономического эффекта », поэтому, если его Если бы команда пошла по этому пути, это было бы признаком превосходного плана.
Однако наличие зонирования действительно облегчает переговоры. «Мы можем попытаться изменить это зонирование, и если это не сработает, мы просто вернемся к тому, что у нас есть», - сказал г-н Валентас. «Это не значит, что у нас есть выбор между чем-то или ничем. У нас есть выбор между тем, что было предложено, и тем, что мы могли бы захотеть сделать ».
Он подчеркнул, что, что бы ни случилось, будет проводиться интенсивная работа с сообществом. «Мы даже не знаем, что они ищут в данный момент», - сказал г-н Валентас. Он также отметил, что проект столкнулся с трудностями отчасти из-за невероятнопараметры предыдущего плана, поэтому Two Trees будут изучать все возможные варианты.
«Независимо от того, какая сделка была с предыдущими людьми, прошло несколько лет, и ничего не было достигнуто», - - сказал Валентас. «Одна из самых больших проблем - добиться чего-то. Я действительно думаю, что доступное жилье будет в верхней части списка, но этот проект может предложить широкий спектр социальных преимуществ: от школ до открытых пространств и общественных мест ».
Что касается архитектора. Г-н Валентас сказал, что он даже не начал думать об этой части проекта и вместо этого сосредоточился на завершении планирования. Он сказал, что готов работать над сайтом с несколькими дизайнерами, но также признал, что встречался с первоначальным дизайнером проекта, Рафаэлем Виньоли.
Хотя процесс пугающий, и любое снижение доступности допустимо как это, скорее всего, вызвало местную огненную бурю, некоторые местные мастера с нетерпением ждут возможности улучшить проект и, что более важно, наконец-то что-то построят.
«Изменение зонирования Domino никогда не было особенно выгодной сделкой для сообщества , даже с обещанным доступным жильем », - написал в электронном письме сопредседатель Neighbours Allied for Good Growth Уорд Деннис. Он был значительно больше, чем предыдущее зонирование береговой линии, и не решал ключевые проблемы инфраструктуры - транзит, транспорт и особенно открытое пространство ».
Возможно, переговоры с г-ном Валентасом могут помочь решить некоторые из этих проблем, в то время как другие существовали все время, - заключил г-н Деннис. «Отрадно, что этот застройщик серьезно рассматривает возможность строительства части доступного жилья, - сказал он, - но с самого начала было ясно, что ничего не было гарантировано, и что все, что превышает 20% (базовый уровень инклюзивного зонирования), будет незначительным при лучше всего ».
комментариев