Почему две стеки должны купить Madison Square Garden
Это допуск, без учета дополнительного объяснения или разработки, затрагивала шпы спекуляции: будет ли семья Долана, которая контролирует CableVision, продавать свою спортивную франшизу, чтобы собрать деньги? Будет ли это просто отделить его и придерживаться самим собой?
Позвольте нам успокоить немного дальше. Если Madison Square Garden действительно поднимается на продажу, есть два могут быть покупателями с потенциально миллиардами, чтобы получить стоимость: Нью-Йоркская недвижимость Титанов Стивена Росса и Стива Рот.
Сад, кажется, больше Ценным для миллиардера Дуэт, который, соответственно, представляют собой стулья, связанные сопутствующие компании и Vornado Realty Trust, чем любой другой потенциальный покупатель там, что-то, что ничто не обязано к их алигурациям к Никам или Рейнджерах. (Хотя мистер Росс знает что-то о владении профессиональной спортивной команды: он завершил закупку 1 миллиарда долларов в январе в январе.)
Скорее, высокое значение для связанного и Vornado имеет все, что имеет отношение к Станция Мойнихан, план, который требует расширения и пересматривать станцию Пенн. Такое предложение было на этапах планирования для лучшей части двух десятилетий, никогда не зрело. Прилагается к саду составляет 5,4 миллиона квадратных футов по вопросам развития прав на развитие-воздух. Но, согласно многочисленным чиновникам, которые работали над проектом, построенный путь Пенн, затрудняет выполнение любых основных реконструкций смутно освещенного клаустрофобического транзита-ступица, не удаляя сад, а затем снимая всю станцию. < / P>
Учитывая, что Vornado владеет по существу половину окрестности, окружающего Squide Square Sace, и связанный с этим 50-50 совместным венчурным партнером в Мойнихане, если они смогли получить свои руки на эти права на воздухе, они смогут До (в конце концов) переделать центральный район в центре города и построить многочисленные новые башни в этом районе. Вернуться в Teadier Times, мистерРот говорил, просто повторяя вокзал Пенн, сделает Vornado «1,2 миллиарда долларов в ценностях, - добавив, что« мы зарабатываем здесь деньги в Гранд-масштабе ». Транзакция когда-либо собиралась вместе.
Две Стис ставит неустанные усилия на этот план в период с 2005 по 2008 год, пытаясь убедить семью Долана перейти к задней части соседнего почтового отделения Фарли, где разработчики будут Постройте их совершенно новую арену - и купите сад своими правами на воздухе. Но доланцы были связаны с неопределенностью и отсутствием прогресса со стороны правительства, что нужно было бы поставить в окрестности от 1,5 до 2 миллиардов долларов в государственные средства для восстановления станции Penn. Доланов в конечном итоге вытащил, и теперь государственный сектор стремится сделать масштабированную версию мойнихана, но даже до 1 млрд. Долл. США короткие средства, по крайней мере, одной недавней оценкой.
Таким образом, Эти права на воздухе, безусловно, намного более ценные для двух разработчиков, которые смогут перенести садовые сады, а затем использовать права на воздухе, чем они будут в какой-то другой владелец команды, которые были бы намного менее уверены в конечном итоге Предназна, чтобы продать арену разработчикам и получить новую арену взамен.
, конечно, экономическая среда чрезвычайно отличалась, чем год назад, когда два стесна все еще были всасываться в сделать проект вместе. Спрос на офисное пространство Манхэттена - ключевой водитель в астрономической ценности. Проект может создать для разработчиков - это путь вниз, и упасть еще. Кроме того, трудно представить, что связанные, и Vornado получили бы легкое время, поднимающее все, что будет стоить, чтобы купить сад, если это произойдет на продажу. И еще сложнее представить, что государственный сектор будет готов совершить необходимые деньги со своей стороны, учитывая дыры зияющих бюджетов, замеченных в Олбани и мэрии.
Что касается мыслей о техвовлеченный? Ни один из связанных с ними, ни Мэдисон-квадратным садом не имел никакого комментария к этой высокомозговой концепции.
комментариев