Один Брайнтский парк, Сент-Регис розничная хорошая новость для коммерческой недвижимости? Едва ли
Один Брайантский парк в 1,275 млрд. Долл. США, а также на маркетинге розничной торговли в Нью-Йорке Святого Региса и доля 49 процентов на 299 Park Avenue, не означает, что противоречит некоторым осторожным спекуляциям, что Нью-Йоркский коммерческий Рынок недвижимости поворачивается.
Это даже не поворачивается.
Сделка и маркетинг толкает - новости о которых появились в последние несколько дней - включают в себя особые обстоятельства, к лучшему или худшему Не герман до остальной части рынка.
На данный момент и, вероятно, для остальной части 2009 года коммерческий рынок сталкивается с недостатком вариантов финансирования, которые наверняка приведут к заметным ипотечным значениям по умолчанию, а не для более хороших новостей.
Один Брайнтский парк финансирование включает в себя два хорошо заглавных арендодателя, банка Америки и организации Дурста. Банк Америки, якорного арендатора башни и владелец отеля, является одним из пяти банков за финансированием. Кроме того, один Брайантский парк почти полностью сдан в аренду - для некоторых самых высоких арендных платов в истории американской коммерческой недвижимости.
в парке 299, это UBS, который хочет продать свою 49 процентную долю, согласно посту Стив Куоццо (у рыбаков есть остальные). Но башня полностью сдана в аренду еще на девять лет, что означает, что любые новые владельцы должны будут потратить значительные энергии - и / или терпение - в опорожненных арендаторах, чтобы зарядить более высокие аренда.
Наконец, розничная торговля St. Regis CONDOS не только полностью заняты, они отдохнуют в центре самой дорогой розничной розничной розничной торговли, пятой авеню между 49-й и 59-й улицами.
В конце концов, это не одно источники, которые будут Признаки поворота коммерческого рынка. Это долгосрочные тенденции в аренду и в других областях, таких как арендаторные стимулы и продления аренды ведущими офисными отраслями. Когда юридическая фирма или банк возобновляет в среднем трофее для в среднем проком предсказании субмаркета, без стимулов, таких как бесплатная аренда месяцев, то мы узнаем, что это носит. На данный момент, хотя тамНет таких знаков.
Взять ваш выбор рыночных частей: Дана-наблюдатель Дана Рубинштейна на прошлой неделе выявила несешенные джонс Лэнг Лазалльской статистики на высших офисных башнях Манхэттена. Ренцы в центре города на 7 процентов от весны 2008 года; в центре города 24 процента; И средняя арендная плата за эти башни в центре города может спуститься до низких 70 долларов на ногу к 2010 году.
Это плохо, люди. Прерывистые хорошие новости для относительной горстки хорошо наделенных арендодателей, которые планировали умного и немного повезло, это просто это.
и быстрый входной: тем шире экономика США - и наши локально - не улучшится до Рынок жилья днища. Позже на этой неделе отчеты рынка жилищного рынка в Манхэттене второго квартала должны быть из-за ведущих фирм, таких как Дуглас Эллиман и Коркоран. Ожидается, что они будут показывать дальнейшие титановые падения в продажах и острых прыжках в расстройстве инвентаризации. Счастливый четвертый.
комментариев