НАЗВАНИЕ
Война за де Блазио. План доступного жилья представлен в Совете 11X11X11X.Мэр Билл де Блазио представляет свой план доступного жилья. (Фото: Эд Рид из офиса мэра Билла де Блазио)
У городского совета был один ответ на радикальные предложения мэра Билла де Блазио по изменению зоны города в сторону более доступного жилья: этого недостаточно.
И высшие жилищные чиновники мэра ответили: это только начало.
Совет провел сегодня первое слушание по предложению г-на де Блазио об обязательном инклюзивном жилье, которое требует от застройщиков всего города установить кроме процента квартир для арендаторов ниже рыночной в каждом новом доме. Но администрации пришлось отражать атаки членов совета, которые утверждали, что даже эти квартиры не будут достаточно дешевыми для малообеспеченных.
Г-н. Команда де Блазио утверждала, что программа обеспечит создание жилья для среднего класса и, таким образом, высвободит городские субсидии, которые они затем могли бы направить исключительно на финансирование квартир для бедных.
«MIH устанавливает основу, это - это не потолок », - засвидетельствовала Алисия Глен, заместитель мэра по жилищным вопросам, повторив реплику, которую она и другие официальные лица администрации повторили несколько раз. «Без MIH у нас будет меньше инструментов, меньше долларов, меньше возможностей».
Протестующие нарушили показания г-жи Глен скандированием «план де Блазио недоступен для меня», и были выведены из Залы Совета. Между тем Совет гостиничных торговцев и Американская ассоциация пенсионеров поддержали это предложение у здания мэрии.
«Те протестующие, которые были здесь ранее, я хочу, чтобы они знали, что мы слышали их громко и ясно, - сказал член совета Квинса Донован Ричардс, который в качестве председателя Подкомитета по зонированию и франчайзингу курировал слушания.
План MIH должен был создать меню из трех вариантов, из которых Совет мог бы выбрать при рассмотрении нового проект. Первый обязывает застройщика выделять четверть своих новых квартир людям, получающим 60 процентов от установленного федеральным законом медианного дохода района - это означает, что цены на квартиры будут рассчитываться для семьи из трех человек с доходом 47 000 долларов в год.
Во втором случае застройщик должен выделить 30 процентов своего нового здания для людей, получающих 80 процентов среднего дохода в районе, или 62 000 долларов на семью из трех человек. Третий вариант - который беспокоил нескольких членов совета - выделит 30% квартир в проекте людям, получающим 120% AMI, или 93 000 долларов на семью из трех человек.
«Я думаю, мой коллега сказал:« дьявол кроется в деталях. «Как сейчас написан этот план, дьявол на самом деле у всех на виду», - сказала член совета Бруклина Джумаан Уильямс. «Мы действительно ожидаем большего, и мы вправе ожидать большего. Мы поддержали эту администрацию, потому что ожидали, что она расширит границы ».
Но администрация настаивала на том, что возложение на девелоперов слишком тяжелого бремени доступности отпугнет инвесторов, ищущих хорошую прибыль, и приведет к новому строительству. остановка и может привести к судебным процессам, которые могут на долгие годы заманить город в судебные баталии.
«MIH - это один из инструментов. Это один из многих инструментов. Вы не можете просить МИХ решить все мировые проблемы. Мы делаем все возможное, как с юридической, так и с практической точки зрения », - сказала Вики Бен, комиссар городского департамента по сохранению и развитию жилищного строительства. «Если мы зайдем слишком далеко, мы получим нулевое жилье, верно? Тридцать процентов нуля - это ноль. Мы этого не хотим ».
Общественный адвокат Летиция Джеймс, которая является председателем Совета, высмеивала такие аргументы. Она сравнила план г-на де Блазио и план Министерства здравоохранения с бывшим мэром Майклом Блумбергом и его предложением изменить район центра Бруклина, который находится в районе, который г-жа Джеймс представляла в Совете в течение восьми лет в 2004 году.
Она напомнил, что команда по жилищному строительству г-на Блумберга также утверждала, что требовать большего количества недорогого жилья нереально с финансовой точки зрения, и назвала проведение повторного зонирования «позорным», утверждая, что оно привело к перемещению давних жителей.
Я до сих пор слышу те же аргументы, которые предыдущая администрация тогда выдвигала в горсовет », - сказала она. «Это неприемлемо, и я отвергаю этот аргумент о том, что внезапно мы столкнемся со всеми этими негативными последствиями».
Комментарий вызвал перепалку по связям с общественностью между офисами мэра и общественностью. адвокат, которые были союзниками еще в те времена, когда они были в Совете. Представитель г-на де Блазио тайком напомнил репортерам, что г-жа Джеймс проголосовала за изменение зонирования центра Бруклина, будучи членом Совета.
Источник в офисе г-жи Джеймс ответил, отметив, что застройщик причастен к этому. в результате этого перезонирование привело к гораздо более высокой арендной плате, чем былосказал Совету, что инсайдер назвал «приманкой и переключателем» - термин, который г-жа Джеймс также использовала в Твиттере.
Член совета Бруклина Дэвид Гринфилд, возглавляющий влиятельный Комитет по землепользованию, поинтересовался жизнеспособностью плана учитывая недавнее истечение срока освобождения от уплаты налога 421a для разработчиков. Многие представители отрасли считают, что сокращение выбросов необходимо для создания доступного жилья.
Г-жа Глен ответил, что администрация все еще ожидает, что Законодательное собрание штата возродит кредит в той или иной форме.
«Мы действительно верим, что будет исключение, подобное 421a - кто знает, как оно будет называться - освобождение, которое снова появится как мы прошли законодательную сессию », - сказала она, утверждая, что отказ от восстановления 421a приведет к массовому сдвигу в сторону строительства кондоминиумов. «Для города Нью-Йорка слишком важно не иметь возможности субсидировать съемное жилье».
Коммунальные и районные советы по всему городу отклонили все или большую часть плана администрации, как и большинство других президенты районов. Слушания в Совете продолжатся завтра.
комментариев