Катастрофа, ожидающая своего часа: Программа упреждающего сохранения HPD спасает заброшенные здания по одному
Луч надежды для ветхих зданий? (Ким Велси)
Прошло шесть недель с тех пор, как в многоквартирном доме на 2 Тейер-стрит в Вашингтон-Хайтс не было газа или горячей воды - ConEd отключил их в качестве меры предосторожности из-за утечек в трубах. Стены потрескались, с потолков осыпаются осколки штукатурки, и по состоянию на неделю назад в 47-квартирном доме было 94 открытых нарушения с Департаментом сохранения и развития жилищного строительства. Но на бумаге, по крайней мере, 2 Thayer Street не входит в число худших зданий города. Даже близко.
Раньше зданию с двумя нарушениями на квартиру было трудно привлечь внимание города. После жилищного кризиса, когда сотни многоквартирных домов пришли в негодность, HPD полагалось на жалобы отдельных арендаторов, чтобы оценить уровень износа зданий, сосредоточив свои усилия на наиболее вопиющих нарушителях, «худших зданиях города», которые часто имеют 10 или более нарушений на квартиру.
Сотни других тоже были в плохом состоянии, конечно, и становилось все хуже, поскольку арендаторы стали жертвами спекуляций с недвижимостью, которые обанкротились, но начались проверки и интенсивные меры вмешательства только после того, как в здании было обнаружено ужасающее количество нарушений.
Но в конце апреля не только группа инспекторов HPD приехала проверить улицу Тайер, 2, но и заместитель комиссара Вито Мустачуоло, который поговорил с группой жильцов, собравшихся в вестибюле.
«Если условия в вашей квартире плохие, позвоните по номеру 311», - сказал г-н Мустачуоло. »Это только первый шаг, это не произойдет в одночасье, но мы сделаем это вместе ».
Жильцы кивнули, некоторые какие сомнительные выражения на их лицах.
Инспекция была частью Инициативы превентивного сохранения, начатой HPD в 2011 году. Инициатива сосредоточена на плохих зданиях, которые могут превратиться в катастрофу, а именно Очевидно, это плохо для арендаторов, но также и для города, который часто вынужден проводить срочный ремонт, а затем налагать залог на здание без гарантии возврата. Инициатива была направлена на инспекцию 500 зданий в год своего открытия, но ей удалось проверить 642 здания, 152 из которых были внесены в список риска. Через год 18 человек были исключены из списка, и осталось 134.
Что касается 2 Thayer Street, несмотря на относительно небольшое количество нарушений, он привлек внимание HPD после того, как член совета Иданис Родригес сказал агентству, что о многих проблемах в здании не сообщалось (кроме того, отключение газа - это то, что не остается незамеченным).
«Совершенно очевидно, что домовладелец, которому принадлежит здание, не предоставил услуги, которые они должны, и они должны знать, что это их ответственность », - сказал г-н Родригес The Observer в телефонном интервью. «Быть защитником прав арендаторов - одна из моих первоочередных задач».
Владелец здания - Сьюзен Мой, чей юридический адрес в городе - P.O. Коробка в Бруклине. Связаться с ней для комментариев не удалось.
«Здание все время грязное, у нас нет газа, часто у нас нет воды, мы не умеем готовить», - сказала Розанна Аран -Родригес, которая живет в здании со своим мужем Вирджилио Оскаром Араном и 10-месячным сыном. Г-н Аран является основателем группы профсоюзов «Центр рабочих прачечной», которая взяла за дело 2 Тайера. «Арендодатель не решает наших проблем», - заключила она.
Г-жа Аран сделал паузу, чтобы поудобнее уложить ребенка ей на бедро.
«Когда он родился, я позвонила домовладельцу, чтобы он заделал большую дыру в потолке, и он меня не слушает», - сказала г-жа Аран. сказал. «Мне было страшно, потому что в стенах есть асбест, который токсичен для моего ребенка. И я, и моя семья ».
Ее свекровь Рамона Карабальо уже 15 лет живет в однокомнатной квартире со стабилизированной арендной платой. Она сказала, что хотела бы переехать в доступное жилье, но она стояла в листе ожидания уже 10 лет и не может позволить себе переехать куда-нибудь, что недоступно.
«Когда я приехала сюда, мне было нужно. квартира, у меня было двое детей », - сказала г-жа Караболло. «Проблема в том, что ситуация не улучшается, а ухудшается».
Резидент Илемар Эспиналь согласился. Это никогда не было хорошо, но дела шли под откос.
«Из трещин в стене мы получаем мышей, как будто завтра не наступит», - вздохнула она.
Заместитель комиссара Мустачуоло сказал, что есть много причин, по которым люди не сообщают о проблемах в службу 311: иногда владелец убеждает жителей, что проблема будет исправлена, иногда людям специально советуют не связываться с 311,а иногда люди просто не осознают, что должны.
Как это бывает, здания, рекомендованные к упреждающему сохранению местными некоммерческими организациями, общественными группами или членами совета, часто в реальности выглядят не так хорошо, как они на бумаге.
За последние две недели инспекторы HPD дважды посетили 2 Thayer Street, получив доступ в общей сложности к 38 квартирам в здании. Результат: в здании сейчас 423 открытых нарушения (59 класс A, 247 класс B и 117 класс C, по данным Департамента строительства). Плохо на бумаге, да и на самом деле.
комментариев