Форест-Сити Ратнер предъявляет иск города за дополнительные налоговые льготы Atlantic Yards
Арена есть, но жилые башни остаются призраками.
Судя по всему, 761 миллион долларов в виде субсидий и налоговых льгот недостаточно для Forest Город Ратнер. Разработчик Atlantic Yards благодарит город за его щедрость, подав в суд на Департамент финансов за более низкую налоговую оценку.
Разработчик подал иск против Департамента финансов в попытке обрушить рынок Оценка стоимости блока 1129, который включает в себя южную часть участка застройки, от 11,2 до 1,6 миллиона долларов, сообщила сегодня DNAinfo.
Лесной город Ратнер уже заключает сделку по рассматриваемому участку. Застройщик сдает в аренду блок, принадлежащий государству, за символическую плату от Empire State Development Corporation - ПИЛОТНЫЙ платеж в размере 1 доллара в год. Но в ближайшем будущем Форест-Сити должен будет производить платежи вместо налогов на земельный участок, равные фактическим налогам, которые в противном случае должны были бы быть причитающимися - около 700 000 долларов в следующем году с оценкой в 11,2 миллиона долларов, согласно ДНКинфо.
Смелый, особенно с учетом того, что застройщик еще не поставил большую часть компонентов - жилые башни, прогнозируемый рост доходов Barclays Center, платформу над «испорченными» верфями Вандербильта - что, возможно, оправдало огромные субсидии , налоговые льготы и использование именитого домена, которые позволили проекту в первую очередь.
Действительно, ледяные темпы строительства на Atlantic Yards, которое, как ожидалось, было завершено уже в 2013 году, стали горячими в кампании мэра, когда Джо Лхота обвинил Билла де Блазио в том, что он недостаточно сделал для того, чтобы привлечь застройщика к ответственности за задержки с выпуском доступного жилья.
Форест-Сити, заявляя о более высоких, чем ожидалось, затратах и жестком для обеспечения финансирования, несмотря на наличие перешел на более дешевую модульную конструкцию, только приступил к работе над первой башней. В 2250 единиц доступного жилья обещанные разработчиком еще должны быть доставлены, как это делает колоду над железнодорожными ярдов, что загубленных 8,5 акра шрам, который был спорно используется, чтобы оправдать использование выдающейся области. Хотя китайский девелопер Гренландия, получивший контрольный пакет акций в проекте, может, наконец, ускорить развитие событий.
И это не первый раз, когда застройщик подал в суд на город, чтобы добиться более выгодной сделки - в прошлом году Forest City подала иск, требуя что Barclays Center был переоценен на 600 миллионов долларов, и он упал после волны плохой огласки.
Но они смело решили попробовать еще раз в этом году, к черту невыполненные обещания и общественное мнение. Форест-Сити сообщил ДНКинфо, что «это стандартная операционная процедура для компаний такого типа».
Возможно, так, но оспаривая налоговую оценку по проекту, который не соответствует требованиям, по сравнению с проектом, который уже получает огромные суммы субсидии от населения - это две разные вещи. Одно дело - добиваться преимущества, другое - стремиться к любому преимуществу.
ПРИМЕЧАНИЕ. В более ранней версии этой истории говорилось, что в Лесном Городе Ратнер сразу же получит выгоду от снижения оценки. Согласно ESDC, Forest City Ratner теперь платит только PILOT за номинальную сумму в 1 доллар за аренду участка, а не только PILOT платежей, равных налогам на каждый участок, «до завершения разработки участка или до тех пор, пока не пройдет 12 лет, в зависимости от того, что произойдет раньше».
комментариев