Durst в Китае: разработка для локаворов
Придерживайтесь своего заднего двора. (Durst Organization)
Разработчик Leonine Дуглас Дерст, возможно, не так широко присутствует на публике, как когда-то его отец Сеймур - постоянный участник колонки писем в редакцию и на местных ток-шоу, среди прочих средств массовой информации из-за своего беспокойного ум, но он все еще хорошо разбирается в подиуме. На прошлой неделе он оказался в Китае, рассказывая о Нью-Йорке, и, кажется, даже признал, что единственная инвестиция, которую его фирма недавно сделала через пролив Формоза, могла быть не самой лучшей.
«Мой опыт. почти полностью ориентирован на Нью-Йорк », - сказал г-н Дерст на американо-китайском инвестиционном саммите Китайского альянса:« В центре внимания - недвижимость Нью-Йорка »в Шензене. «Наш единственный опыт за пределами Нью-Йорка убедил нас остаться в Нью-Йорке. Недвижимость всегда местная ».
Он также, естественно, говорил о своих детях - теперь это бизнес в четвертом поколении! - и о том, что устойчивое строительство не только обеспечивает им более качественные здания и, следовательно, более высокий доход. но и лучший мир. Были разговоры о 4 Таймс-сквер и 1 Брайант-парк, но ничего не было о широко ожидаемой пирамиде 57-й Западной улицы. Полный текст выступления приведен ниже.
Мои дед и отец занимались недвижимостью, и мой отец придерживался строгой политики не покупать ничего, что находится в пределах пешей досягаемости от его дома. Мне повезло, что он жил в центре Манхэттена.
Мой опыт почти полностью ориентирован на Нью-Йорк. Наш единственный опыт за пределами Нью-Йорка убедил нас остаться в Нью-Йорке. Недвижимость всегда является местной.
Хотя некоторые предпочитают быть разнообразными географически, наше разнообразие со временем увеличивается. Срок действия наших договоров аренды распределяется по времени, поэтому обычно каждый год истекает только от 5 до 10 процентов нашего офисного портфеля, и хорошие годы компенсируют плохие годы.
Это не означает, что нельзя инвестировать по разному географическому положению, но для того, чтобы добиться успеха, необходимо привлечь местные таланты.
Мне очень повезло работать в одном из самых динамичных и сложных городов в сфере недвижимости. Мой папа сказал, что для строительства в Нью-Йорке вам понадобятся архитектор, инженер и два психиатра.
Сегодня вам нужны 2 архитектора, 2 инженера и 6 психиатров. Риск, конкуренция и регулирование жесткие, но и награда тоже.
У Нью-Йорка есть уникальная формула успеха. За последние 400 лет, от самых первых голландских поселенцев до 21 века, лучшие и самые умные приезжали со всего мира в Нью-Йорк, чтобы прославиться и найти свое состояние.
Терпимость города, открытость, принятие новичков и ненасытный аппетит к инновациям и творчеству изолировали Нью-Йорк от застоя, охватившего многие старые города США.
В прошлом рабочие переезжали туда, где были рабочие места, но новые Способность Йорка привлекать молодые, образованные таланты заставила компании переехать сюда, потому что Нью-Йорк - это место, где находятся квалифицированные сотрудники.
Нью-Йорк всегда был центром финансовых услуг, но в городе также процветают средства массовой информации и образование юридический, художественный и культурный секторы, а также недавно активизировавшийся сектор технологий и новых медиа.
Район к югу от центрального делового района Мидтаун когда-то был центром производства одежды, поскольку эти предприятия покинули этот район и вошли в спячку фаза.
Несколько лет назад, как технический старт- фирмам требовались недорогие офисные помещения, они начали заселять Южный центр города. Сейчас количество вакансий почти равно нулю, а арендная плата высока.
Это типичная история успеха в сфере недвижимости Нью-Йорка. Кварталы преобразуются творческими, талантливыми и целеустремленными людьми, которые населяют их, создавая возможности для развития.
Критическая масса талантов Нью-Йорка также предоставляет возможности для традиционного развития - в большей степени по принципу «сначала стройте, а люди» придет ».
Это то, что делали мой отец и дяди в 1950-х годах на Третьей авеню и в 1970-х и 80-х годах на Шестой авеню. Обе магистрали находились за пределами центрального делового района, когда мы начинали застройку, но теперь они считаются сердцем центра города.
Четыре Таймс-сквер и Уан Брайант Парк - два последних завершенных проекта Durst Organization, общая стоимость которых превышает 3,7 миллиона человек. квадратных футов офисных площадей в квартале, ограниченном 6-й авеню, Бродвей, 42-й улицей, рядом с Таймс-сквер.
Площадка расположена поверх десятка линий метро и находится в пешеходном районе трех крупнейших интермодальных транспортных средств. узловые центры в Северной Америке.
Помимо экологических преимуществ, связанных с расположением рядом с остановками общественного транспорта, эти здания будут оставаться желанными в течение десятилетий из-за того простого факта, что до них легко добраться.
* **
Мы - семейная компания в бизнесе, который хорошо подходит для семейного бизнеса.операции. Наша свобода от раскрытия информации диктует необходимость продемонстрировать ежеквартальную прибыль публичной компании, что позволяет нам развиваться в долгосрочной перспективе.
Мы редко, если вообще когда-либо, продаем наши активы и планируем для наших детей и внуков, а не для следующий отчет о прибылях и убытках.
Наша долгосрочная инвестиционная стратегия дополняет наше стремление к устойчивому развитию.
Мы строим более эффективные здания не только потому, что они потребляют меньше энергии, дешевле в эксплуатации, и обеспечить более продуктивную рабочую среду, потому что мы сосредоточены на обеспечении не только экономического будущего для наших детей, но и здорового будущего.
Наши последние инвестиции воплощают эту политику. Два года назад мы приобрели пакет акций One World Trade Center на сумму 100 миллионов долларов, а также стали управляющим здания, агентом по аренде и советником по развитию.
Краткосрочные перспективы здания были непростыми. Здание, пожалуй, самое сложное из когда-либо построенных, рынок недвижимости еще не восстановился, а конкуренция за крупных арендаторов острая.
Когда мы стали участвовать, единственным арендатором был китайский центр Vantone менее чем за 10% от 3,1 млн кв. Футов. Несмотря на эти риски, мы полагали, что Нью-Йорк и Нижний Манхэттен являются отличной ставкой, а преимущества нового и устойчивого строительства обеспечивают решающее преимущество.
После недавнего подписания договора аренды правительством США здание стало привлекательным. сейчас более 50% сдано в аренду за 2 года до открытия.
Мир инвестиций в недвижимость стремительно меняется. Поколение моего отца избегало партнеров и внешних инвесторов, но все наши недавние разработки включают партнеров: Port Authority в 1 World Trade Center, Bank of America в 1 Bryant Park и Vantone на 6th Avenue 855.
In В заключение я хотел бы сказать, что куда бы вы ни инвестировали, важно помнить, что недвижимость - это сфера услуг, а не товар.
Спасибо за возможность обратиться к вам. Желаю удачи и уверен, что конференция будет конструктивной и продуктивной.
комментариев