Даже на быстро развивающемся рынке квартир элитная аренда сохраняет свой блеск
New York by Gehry раздвинул границы рынка элитной аренды.
Во время рецессии, когда финансирование исчезло, а цены на квартиры резко упали, рынок недвижимости города был наводнен ультра-роскошной арендой. Застройщики, стремящиеся заполнить то, что задумывалось как башни кондоминиума, предлагали арендаторам первоклассную отделку, обширные планы этажей и великолепные виды - льготы, в которых давно отказывали тем, кто брал взаймы, а не покупал.
И хотя такая беспрецедентная роскошь сопровождалась беспрецедентными ценами - пентхаус Гери в Нью-Йорке дебютировал за 60 000 долларов в месяц - арендаторы все равно материализовались. Брокеры ворковали об этом новом поколении арендаторов, которые предпочли аренду договору не из-за обстоятельств или финансовой необходимости, а потому, что они жаждут удобства и гибкости. Не так часто обсуждались многочисленные потенциальные покупатели, пополнявшие ряды арендаторов предметов роскоши, которые, предположительно, ушли бы с рынка высокой арендной платы, как только рынок жилья восстановится.
Всего несколько лет спустя рынок элитных кондоминиумов вернулся с удвоенной силой. Миллионеры недовольны тем, что они проигрывают войны аукционов мегамиллионерам, сделки за наличные - обычное дело, а девелоперы строят небоскребы для миллиардеров так быстро, как только позволяет финансирование. Тем не менее, девелоперы и брокеры говорят, что спрос на аренду на высшем уровне остается высоким, как никогда. Судя по всему, на гигантском рынке недвижимости Нью-Йорка достаточно места для процветания и кондоминиумов, и сдачи в аренду.
Клифф Финн доверяет взглядам, подобным этому, за то, что Гери помогал квартирам в Нью-Йорке приносить большие деньги. p>
«Что меня удивило, так это то, насколько легко было снять квартиру с одной спальней за 5000 долларов или больше, если из нее открывался красивый вид», - признался Клиффорд Финн, исполнительный вице-президент по новому развитию компании Douglas Elliman. Г-н Финн руководил сдачей в аренду 8 Spruce Street, небоскреба в Нижнем Манхэттене, спроектированного Фрэнком Гери, который дебютировал во время рецессии. «Вы не думаете о 5000 долларов как о цене за одну спальню, но с пакетом услуг, удобствами и видами люди были очень готовы заплатить 5000 долларов».
Все пентхаусы 8 Spruce Street в настоящее время сданы в аренду По словам г-на Финна, есть лист ожидания как для пентхаусов, так и для более крупных квартир с тремя спальнями, хотя арендная плата за пентхаусы в конечном итоге упала до 30 000 долларов, а их заполнение заняло около шести месяцев. С другой стороны, более скромные квартиры сдавались в аренду быстро; примерно 90 процентов из 900 квартир в здании в настоящее время сданы в аренду.
«Люди больше осведомлены о премиальности и потенциале квартир на верхнем этаже. Это не очень глубокий рынок, но у него есть аудитория », - сказал г-н Финн, добавив, что даже если такая ультра-роскошная аренда обслуживала« очень специфическую аудиторию », их влияние, тем не менее, отразилось на рынке.
«Люди толкают конверт. Разработчики, которые использовали несколько общий подход к отделке, активизируют его и вкладывают гораздо больше средств в свои пакеты услуг ».
Времена« обычной аренды »давно прошли, согласился президент Citi Habitats Гэри Малин . Г-н Малин сказал, что удобства и высококачественная отделка все чаще рассматриваются как обязательные в элитных сдаваемых в аренду зданиях, хотя он не заметил соответствующего увеличения размера сдаваемых в аренду единиц - давно это одно из главных различий между многоквартирными домами и сдаваемыми в аренду зданиями, разработчики которых цена за квадратный фут должна быть максимальной.
В Larstrand арендная плата за три спальни колеблется от 16 000 до 18 000 долларов в месяц.
«Типичной арендой остается студия, одна и две. спальни - очень редко люди снимают большие квартиры. Арендаторы не столько заботятся о площади, сколько о том, сколько стоит жить в доме ».
Эти расходы становятся все более высокими. Эми Роуз, сопрезидент Rose Associates, девелопер и менеджер по сдаче в аренду элитных зданий, сказала, что, хотя компания уклоняется от того, что можно было бы назвать «трофейной ареной», с ежемесячной арендной платой выше 30 000 долларов, их новый Верхний Вест-Сайд В комплексе Larstrand есть три спальни, которые сдаются в аренду по цене от 16 000 до 18 000 долларов в месяц. Строящийся дом 70 Pine в Роуз, вероятно, станет самой дорогой арендой в центре города, при этом цены, как сообщается, будут начинаться с 66 долларов за квадратный фут - в среднем около 8 Spruce.
«Они нацелены на людей, ищущих жилье. самый роскошный из отелей, тех, кто хочет элитного и нового. За последние несколько лет отделка почти догнала кондоминиумы », - сказала г-жа Роуз, отметив особенности, напоминающие кондоминиум, которые можно найти в дорогих планшетах Larstrand: бытовая техника Bosch, внутреннее освещение в кухонных шкафах, полы с подогревом и многое другое. - туманные трехсторонние зеркала в ванной со встроенными телевизорами.
«Историческиймы всегда знали, что аренда - это хорошее вложение; в городе всегда найдутся люди, которые хотят сдавать в аренду », - добавила она.
И хотя спрос на разросшиеся квартиры стоимостью 20 000 долларов в месяц, возможно, был несколько завышен во время рецессии, и девелоперы пытались Чтобы создать неидеальную ситуацию, никто из разработчиков, с которыми беседовал The Observer, не выразил никакого намерения отступить сейчас, когда рынок квартир восстановился. На самом деле, как раз наоборот.
One MiMA Tower недавно добавила элитный лаунж для арендаторов.
Дарья Салусбери, старший вице-президент компании Related, сказала The Observer, что в One MiMA Tower есть недавно повысил уровень роскоши, превратив квартиру на верхнем этаже в лаунж-зону для жителей. И почему бы нет? Пентхаус в небоскребе Мидтаун-Уэст, который во время рецессии перешел из кондоминиума в аренду, был арендован всего за 18 000 долларов в месяц, и, по словам г-жи Салусбери, здание «практически полностью занято».
«Мы думали. что жители действительно хотели иметь собственное эксклюзивное пространство для развлечений, выходящее за рамки 44 000 квадратных футов, которые мы имеем на нижних уровнях », - сказала г-жа Салусбери о лаундже с драгоценностями, продолжая описывать индивидуальное пространство, где арендаторы могут« взять бутылку Dom и две флейты и наслаждайтесь видом ».
Несмотря на возрождение рынка кондоминиумов, г-жа Салусбери заявила, что компания Related не планирует брать здание кондоминиума, как это сделали некоторые застройщики. (Уотер-стрит, 133 Дамбо - один из редких местных примеров преобразования квартиры в аренду в квартиру, хотя такие преобразования становятся все более популярными в Лос-Анджелесе и Майами.)
«Что касается ультра-роскоши. На рынке аренды мы сохраняем оптимистичную позицию », - сказала г-жа Салусбери. «На самом деле, мы стремимся изучить больше событий в этом направлении, включая возможные комбинации аренды и кондоминиума. Мы действительно стремимся завоевать рынок ».
Хотя многие девелоперы лишь неохотно переходили на аренду в эпоху рецессии, Related - не единственный девелопер, который с тех пор освоил рынок аренды. Тем более, что многие элитные объекты аренды, выставленные частными лицами во время спада, вернулись на рынок продаж.
Когда прошлой осенью компания из Далласа Invesco купила десять верхних этажей Mercedes House за 170 миллионов долларов, они решили арендовать 162 единицы, которые были выделены девелопером Two Trees как квартиры с необходимой бытовой техникой и отделкой. Invesco также решила пойти по пути аренды, когда приобрела 95-квартирную застройку Park Slope, которая планировалась как кондоминиумы.
Фактически, основная проблема, о которой говорили девелоперы на текущем рынке, возникла задолго до этого. выбор отделки или планов этажей - сложность поиска подходящих участков под застройку сейчас, когда растущий рынок кондоминиумов привел к росту цен на землю. Сопредседатель GDC Properties Адам Гинсберг сказал The Observer, что с такими высокими ценами на кондоминиумы GDC «определенно перебил цену застройщиков».
Роуз повторил свое беспокойство: «Теперь, когда цена на землю начала расти, мы всегда, всегда конкурируем с тем, кто хочет построить там квартиру».
комментариев