Белый кит с 57-й Западной улицы: Nordstrom, похоже, готов к выходу в Нью-Йорк
Это великий белый кит розничной торговли на Манхэттене.
Помимо Walmart, Nordstrom - это магазин, о котором мечтает каждый розничный брокер в городе. и въезжает в новый дом. Один видный брокер, знакомый с магазином, объемом необходимого ему пространства и арендной платой, который, вероятно, будет готов платить, оценивает, что комиссия за его аренду составит около 10 миллионов долларов.
Но как левиафан, скрывающийся в тени. Под волнами универмаг предлагал лишь мимолетные взгляды на город, в первую очередь на несколько участков застройки и несколько существующих объектов, способных вместить его обширную территорию.
Нынешний промах: Nordstrom подумывает о размышлениях. один из двух договоров аренды, один на железнодорожных станциях Вест-Сайд со Связанными компаниями, а другой - у основания новой жилой башни Extell Development, которая сейчас возвышается на 57-й Вест-Стрит, 157.
Иллюстрация Зака Ниппера
По словам брокеров, знакомых с поиском Nordstrom, эти варианты символизируют дилемму, из-за которой розничный торговец годами скитался по Манхэттену. В идеале универмаг ищет коробку площадью примерно 250 000 квадратных футов, товар настолько редкий в городе, что единственные крупные универмаги, в которых она есть - Macy's и Saks среди небольшого списка других, - это те, которые были открыты в город на протяжении десятилетий и, следовательно, имел возможность удовлетворить свои потребности в недвижимости до того, как рынок стал таким же дорогим и дефицитным, как сейчас.
Решение, конечно же, для Nordstrom заключалось в том, чтобы принять меньшее пространство с нетипичной для традиционного универмага планировкой. Многие брокеры говорят, что шаблон для этой конфигурации - это Блумингдейл на Бродвее в Сохо, где розничному продавцу пришлось значительно уменьшить размер своего магазина и адаптировать линию одежды и макет к типу покупателей в этом районе.
Аналогичная перестановка концепции Nordstrom, вероятно, потребуется, чтобы подключить цепочку к проекту Extell, сообщили брокеры The Commercial Observer. Привлекательность железнодорожных станций проистекает из предположения, что компания может спроектировать здание с нуля, чтобы соответствовать всем его спецификациям.
Но железнодорожные станции считаются новой границей в городе с небольшим объемом розничной торговли соединение сайта с Мидтауном, заключение сделки - азартная игра, если район превратится в популярное место для покупок дольше, чем ожидалось.
Разработка Extell, хотя, возможно, и не подходящая для Nordstrom, поместит ее в в центре Мидтауна и рядом с Time Warner Center, успешным торговым центром высокого класса в Columbus Circle, который помог обозначить этот район как центр розничной торговли.
Nordstrom был связан с этим районом и раньше. В прошлом году девелопер Стивен Росс купил ипотечный кредит на офисное здание 3 Columbus Circle с намерением лишить его права выкупа, снести его и построить новую башню с Nordstrom в основании. Сделка провалилась, когда домовладелец 3 Columbus Джо Мойниан удержал собственность, рекапитализировав здание с SL Green.
комментариев