4Q Manhattan Buildent Reports: где уже это утес?
Отчеты предполагают рынок, определенно влияющий на национальную рецессию; Но также тот, кто, в то время как с точки зрения точки зрения продавцов и разработчиков, еще не в том, что у кошек и собак - живущий на этапе ценообразования и свободного падения цен и продаж. Средняя квартира Манхэттена, для одной вещи, в соответствии с отчетами, по-прежнему стоит от 1,449 621 до 1 649 000 долл.
, Ни в одном конкретном порядке:
prudential Дуглас Эллиман и Миллер Сэмюэл
VITAL Статистика
Средняя квартира продажи Цена: $ 1,485,102
Средняя цена продаж: $ 900 000
Средняя цена продажи Квадратный фут: $ 1,183
Отчет о выводе Автор Jonathan Miller, президент Генерального директора Миллера Сэмюэль в по электронной почте:
Был снижение уровня цен и количеством Продажи повторной продажи квартиры. Из-за разрыва нового развития активности в нынешнем квартале и затишье в активности в квартале предыдущего года количество новых зажимов и уровней цен выросли за период; Тем не менее, эти продажи отражают рынок от 12 до 18 месяцев назад.
В отличие от более скромных тенденций закрытых продаж, контрактная деятельность в текущем квартале была отмечена резким снижением деятельности продаж и ценовых уровней. Периодическая выборка договоров с продаж показала снижение на 35% до 75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Текущие уровни цен договора показывают среднее снижение на 20% с августа 2008 года.
Коричневый Harris Stevens и Halstead свойство
Важная статистика
Средняя цена продаж в кооперативе: $ 1,103,952
Средняя цена продажи квартиры кондо- $ 1,713,124
Средняя цена продажи за квадратный фут для таунхаусов: $ 1,550
Удаление Отчет автор Грегори Хейма, главный экономист для Terra Holdings, материнская компания Brokerage, в отчете в INTRO:
Закрытие цен на Манхэттенские апартаменты в среднем составляют 1 449 621 долл. США в течение четвертого квартала, немного от года назад, но вниз 2 % от третьего квартала. Пока закрытие на 15 центральном парке западаИ площадь была завышена цен за последние несколько кварталов, это было не так, в течение четвертого квартала. Удаление этих двух зданий приносит среднюю цену только на 24,230 долл. США до 1 425,391 долл. США, что будет на 2% от сопоставимого третьго четверти, а также второй высокий показатель. ...
Новые разработки продолжали принять более высокий процент закрытия в течение четвертого квартала. Состоит из 42% всех продаж, и 72% продаж кондоминиума, они продавали за среднюю цену в размере 1 717,115 долл. США, на 3% выше, чем предыдущий квартал. Как мы указываем в предыдущих докладах, эти сделки обычно договариваются о том, когда они закрываются. В среднем новые разработки, которые закрылись в течение четвертого квартала, имели свой контракт, подписанный 16 ноября 2007 ноября 2007 года.
Corcoran Group и PropertyShark
Важная статистика
Средняя цена продаж для существующих квартир: $ 1,275 000
Средняя цена продажи для существующих квартир: $ 759 000
Средняя цена на квадратный фут для существующих апартаментов: $ 1 073
Удаление Corcoran генеральный директор PAM Liebman в INTRO отчетов:
Четвертый квартал, как правило, не является самым загруженным для закрытия собственности, поскольку его контракты в перепродаже подписаны в всегда медленном третьем квартале (Когда люди находятся на летние каникулы или начинают новый учебный год, они не думают о движущихся доме). Но с таким немногим транзакциями в трубопроводе нисходящее давление по ценам будет продолжаться до тех пор, пока не будет восстановлено чувство срочности для покупателей.
По этой причине важно рассмотреть новые события в надлежащем контексте, потому что большинство Из их договоров были подписаны в 2006 и 2007 годах до текущего экономического замедления на рынке в такой силы. Цены на новые свойства развития были сильно выше, чем несколько подписчиков зданий - такие как 995 пятой авеню и 170 East End Avenue - достиг финишной линии в этом квартале после нескольких лет работы.
комментариев